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Sin embargo, si bien, en el total de la cartera no hay deterioro de los créditos de vivienda, los recientes datos del Dane indican que el saldo de créditos que tienen entre 3 y 12 meses de atraso crecieron más rápido que el saldo total de los créditos vigentes.

Según los expertos, el hecho constituye apenas un motivo para prender las alarmas sobre lo que puede suceder en adelante.

Mientras la cartera vigente y al día creció en el último trimestre del año pasado 17 por ciento con respecto al mismo periodo del 2007, los préstamos que tienen entre 3 y 4 cuotas vencidas aumentaron 23,1 por ciento; entre 5 y 6 cuotas, 24 por ciento; mientras que entre 7 y 12 el alza fue de 25,9 por ciento.

Para Martha Lasprilla, vicepresidente de ahorro y vivienda de la Asociación Bancaria (Asobancaria), "la cartera hipotecaria no representa mayor amenaza y, por el contrario, es de las más sanas por lo que no hay que preocuparse.

Reconoce que "hay procesos específicos, de años pasados (que se reflejan en los datos del Dane), pero que aún así se ha hecho un gran esfuerzo si se tiene en cuenta que de 130 mil casos en los juzgados hoy apenas cursan 30 mil, lo que -sin duda- es poco comparado con el total".

El viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, coincide con Lasprilla y destaca el hecho de que durante el cuarto trimestre del 2008 las entidades que financian vivienda en el país cerraron con un saldo de capital total de 18,9 billones de pesos corrientes, es decir, con un incremento de 2,3 por ciento comparado con el trimestre inmediatamente anterior.

Al examinar las cifras se encuentra que una parte está representada en el comportamiento de los créditos de más de 12 cuotas donde los saldos vencidos solo crecen 5 por ciento, es decir, menos de la tercera parte del aumento del saldo total.

Incluso, Henao agrega que para VIS, el 2008 cerró con 55.800 créditos desembolsados contra 44 mil de rangos más altos.

Cadena de medidas
 
Este miércoles, el ministro encargado de Vivienda, Miguel Peñaloza, destacó la expedición del Decreto 774 del 2009 que aumenta -de forma transitoria- el valor del subsidio de vivienda que otorgan las cajas de compensación familiar.

"Esto forma parte de las medidas anticíclicas del Gobierno para contrarrestar eventuales crisis y que se discutieron, entre otros temas, el lunes pasado, durante el Consejo de Ministros", agregó Peñaloza.

La medida está relacionada con la necesidad de inyectar recursos a los potenciales compradores, que con el subsidio en mano no solo se deben enfrentar a que no hay suficiente oferta disponible, sino que deben pagar un precio más alto, producto de los ajustes normales de comienzo de año, pero con el agravante de que no cuentan con un crédito adicional para completar el valor total del inmueble.

Por eso, precisamente, al decreto se suma el acompañamiento de la Asobancaria, que según Peñaloza está representado "en mantener el crédito ante el aumento del riesgo por la coyuntura económica, con la ventaja de que las cuentas indican que con el alza en los montos de los subsidios el cierre financiero estará asegurado".

El viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, recuerda cómo quedaron los montos: "Quienes ganan un salario mínimo tendrán un auxilio de vivienda de 12,9 millones de pesos. Quienes ganan entre 1 y 1,5 salarios mínimos, podrán acceder a 12,4 millones, mientras que aquellos que reciben dos salarios mínimos recibirán 11,9 millones de pesos".

Para Álvaro José Cobo, presidente de la Asociación Colombiana de Cajas de Compensación Familiar (Asocajas), la idea es que las personas que ganan hasta dos salarios mínimos inviertan inmediatamente en VIS y, de paso, mover los cerca de 47 mil auxilios que están sin cobrar.

"Con la idea de lograr un impacto inmediato, los interesados tienen hasta el 31 de octubre para formalizar la adquisición de la vivienda a través de la promesa de compraventa; sin embargo, hay una segunda fecha (14 de marzo del 2010) para consolidar el proceso con la escritura", dijo Cobo.

Esta medida hace que se movilicen cerca de 1,4 billones de pesos en el sector de la construcción, con lo que el Gobierno espera un impacto significativo en la economía. La norma busca encontrar correspondencia con la oferta y la tendencia de disminución de la tasa de crédito como ha empezado a observarse.

Del saldo de capital total registrado por el Dane (18,9 billones de pesos) en el cuarto trimestre del año pasado, 6,8 billones de pesos se destinaron a la financiación de VIS y 12 billones a aquella diferente a esta, lo que representó un aumento de 2,8 y 2 por ciento, respectivamente. 

$1,6 billones en cuotas vencidas

El Dane también destaca que las entidades que financian vivienda cerraron con un capital de una o más cuotas vencidas en el cuarto trimestre del 2008, correspondiente a 1,6 billones de pesos, es decir, un alza de 2,6 por ciento.

De este valor, 606.227 millones corresponden a vivienda social y 1 billón de pesos a vivienda de rangos superiores, lo que significa un incremento de 14,1 por ciento en la oferta subsidiada y una reducción de 3 por ciento en el capital de una o más cuotas vencidas correspondiente a rangos medios y altos.

Además, la cartera hipotecaria financió 764.007 créditos durante el cuarto trimestre.