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"Representantes de la constructora manifiestan que la modificación fue autorizada por planeación municipal de La Mesa (Cundinamarca) y que los parqueaderos los van a hacer en otro lugar", comenta el lector, que tiene varias preguntas sobre el tema que responde la abogada Nora Pabón Gómez.

Si tiene que hacer algún cambio debe contar con la respectiva aprobación, salvo que en los contratos y en el reglamento de propiedad horizontal se hayan hecho reservas en tal sentido. El Decreto Nacional 564 del 2006 dice que para solicitar y obtener licencias de construcción de un inmueble sometido a propiedad horizontal, en cualquiera de sus modalidades (ampliación, reforma, adecuación), se debe anexar el acta del órgano competente o el documento que lo remplace.

De todas formas, y para conocimiento de los compradores, es necesario que los documentos que respaldan la reforma sean anexados y entregados -nuevamente- en la entidad metropolitana, municipal o distrital encargada de radicar las exigencias a los proyectos destinados a vivienda (de cinco o más unidades).

En caso de que no se cumpla con lo ofrecido, los clientes pueden informar a la misma entidad (en este caso a la alcaldía municipal) para que cite al constructor y se le impongan las sanciones del caso si no cumple. Esto sin perjuicio de que los afectados puedan instaurar las acciones judiciales relacionadas con el incumplimiento del contrato y de que pueda obtener la indemnización por daños y perjuicios.

Para hacerlo se necesitaría de la licencia de reforma expedida por la Oficina de Planeación Municipal y de la aprobación de los planos arquitectónicos y de propiedad horizontal.

Respuesta de Nora Pabón. "De acuerdo con las normas que protegen los derechos de las personas con cualquier tipo de discapacidad, las edificaciones deben garantizar las condiciones de accesibilidad a los sitios públicos y privados; de lo contrario se estarían desconociendo derechos como el de la igualdad y la recreación, entre otros. Precisamente, se espera que el Gobierno expida el decreto reglamentario de la Ley 1209 del 2008.

"Según esta norma, el 15 de julio vence el año que se otorgó de plazo para que las edificaciones existentes cumplan con los requisitos fijados en la ley. En cuanto a los nuevos ya se están haciendo estos requerimientos. Oportunamente envié mis sugerencias al Ministerio de Protección Social para que en el Decreto se recordaran los derechos de los discapacitados".