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Parte de esa dinámica -agrega Forero- se debe a las medidas del Gobierno, entre ellas, el subsidio a la tasa de interés y el aumento en el monto de los auxilios familiares de vivienda de las cajas y el Gobierno.

Las cifras dan cuenta de ello, pues la principal recuperación se registra en los segmentos en los que están los beneficiarios del subsidio a la tasa, especialmente en vivienda de interés social (VIS) entre 34,7 millones y 67 millones de pesos, y en rangos medios, con precios entre 67,4 millones y 116,7 millones de pesos.

Según Forero, los lanzamientos de nuevas unidades, si bien han crecido, se mantienen por debajo de las ventas, lo que generó una reducción de la oferta.

"Se espera que las licencias de construcción y las iniciaciones de vivienda repunten en los próximos meses, siempre y cuando los trámites no demoren el proceso", dijo Forero, quien también destacó que en destinos no habitacionales hay un proceso de ajuste de la oferta, consecuente con la menor actividad económica.

Por sectores, el repunte de la VIS ubica a Central de Abastos, Bosa, Américas y Soacha como los dinámicos. Vale recordar que en días pasados se lanzó  el macroproyecto Ciudad Verde, en Soacha, que tendrá 37 mil viviendas; a esto hay que sumarle la dinámica de Bosa con lo iniciado por Metrovivienda y otras constructoras privadas.

En oferta de rangos medios sobresale Mazurén, a la que -de paso- suma Colina Campestre en donde aún hay viviendas en construcción y para la venta. A estas zonas se suman marantá y Cedritos.

Camacol también hace una reseña de la oferta en los municipios aledaños (Mosquera, Madrid, Funza, Cajicá, Chía y Fusagasuga) donde este año la actividad se mantuvo en niveles similares a los del 2008.

Así, en los doce meses terminados en septiembre pasado se iniciaron cerca de 3.600 unidades en los 16 municipios estudiados y las ventas ascendieron a 4.600 unidades; de esto, 35 por ciento correspondió a VIS, que se contrajo 34 por ciento, mientras que las iniciaciones diferentes a VIS crecieron 62 por ciento y participaron con 66 por ciento.

En el mismo periodo, el área iniciada en otros usos (bodegas, oficinas...) aumentó a 666 mil metros cuadrados, lo que representa una variación de -40 por ciento frente al mismo periodo del 2008. Sin embargo, el resultado supera en más de 14 por ciento el nivel histórico de área iniciada: 584 mil metros cuadrados.

Como se mencionó, los destinos industriales (incluyendo bodegas) y empresariales (oficinas) fueron determinantes para el crecimiento sin precedentes que se vivió, especialmente, en el 2008.

"Y este año, si bien la participación de estos destinos sigue siendo relevante, el deterioro de su dinámica ha impactado significativamente las iniciaciones totales, que se ubicó en 277 mil metros cuadrados en el semestre terminado en septiembre del 2009", advirtió Forero.

Licencias están reaccionando

Por su parte, la presidenta nacional de Camacol, Martha Pinto de de Hart, agregó que aunque en el país el licenciamiento de vivienda en metros cuadrados reportado por el Dane fue menor en septiembre, contra el de agosto y julio, el trimestre de julio a septiembre muestra un licenciamiento promedio de 912.221 metros cuadrados, que representa un alza de 30 por ciento al compararlo con con los 701.659 metros cuadrados que se promediaron en el primer semestre del año.

"Hicimos un análisis -a propósito de las cifras del Dane del lunes pasado- y conluimos que se presentó un repunte de 37 por ciento del área licenciada en el trimestre de julio a septiembre frente a abril-junio del 2009. "Estas cifras vistas a partir del segundo semestre del año, muestran el buen impacto que han tenido las bajas tasas de interés y las medidas anti cíclicas del Gobierno que buscan incentivar la adquisición de vivienda", dijo Pinto de de Hart.