Últimas Noticias de Economía y Negocios de Colombia y el Mundo

El desarrollo de centros comerciales bajo el modelo de arriendo y no compra de locales lo trae al país Parque Arauco. Se trata de una empresa chilena que cree que ese es un modelo exitoso para el comercio que opera con la oferta de 'todo bajo un mismo techo' Andrés Olivos, vicepresidente ejecutivo de la compañía dice que por ahora están tres proyectos en marcha, cuyas inversiones son del orden de los 400 millones de dólares.

Desde 1979 somos un desarrollador y operador de proyectos inmobiliarios destinados al comercio. Como parte de nuestra estrategia de crecimiento, hemos definido la expansión en Chile, Perú, Argentina y Colombia.

En el 2009 logramos avances en Colombia y marcan nuestra entrada definitiva. Vamos en el 60 por ciento de la construcción del centro comercial de Pereira, que planeamos inaugurar el cuarto trimestre de 2010. Compramos un terreno en Barranquilla para el principal centro comercial del Caribe colombiano y acabamos de anunciar la compra de un terreno en Bogotá. Estos proyectos involucran una inversión de 400 millones de dólares, a tres años.

Queremos ser operadores relevantes y seguiremos mirando nuevos desarrollos. Nuestro desafío en Colombia es demostrar a los comerciantes que el modelo de arriendo de locales es mejor, que deben concentrar su inversión y capital de trabajo en su negocio comercial y no movilizar recursos en bienes raíces.

Colombia tiene estabilidad jurídica y económica, tiene una buena proyección de estabilidad, lo que nos permite desarrollar nuestros proyectos comerciales, que también son a largo plazo.

La enfrentamos con mucha tranquilidad y responsabilidad, pero por sobre todo con eficiencia y excelencia operacional, lo que nos permitió hacer más con menos, obteniendo muy buenos resultados. En ese sentido, el 2009 ha sido histórico en términos de resultados. Aplicamos un plan en el que hicimos ajustes internos, bajamos costos, mejoramos los márgenes.

Estamos muy contentos con la recepción que hemos tenido en Colombia.

No compartimos esa visión. Los centros comerciales experimentan un cambio sustantivo en el sentido de incorporar más entretenimiento: teatros, restaurantes, cines. El consumidor cada vez quiere más servicios en una misma ubicación y eso es lo que Parque Arauco sabe hacer y entrega a sus clientes. En este sentido, hay todavía espacio para crecer en Colombia, donde -por lo demás- menos del 20 por ciento de las ventas del comercio se hace en centros comerciales vs. un 50 por ciento de lo que sucede en países más desarrollados.

No es fácil encontrar terrenos aptos y a valores razonables. Pero hemos avanzado y tenemos bien estudiadas las principales ciudades del país.

A pesar de ser un modelo diferente al nuestro y al que se utiliza en la mayor parte del mundo, nos parece que hay muy buenos centros comerciales, hay otros menos buenos y algunos que con seguridad deberán sufrir cambios significativos si quieren sobrevivir en el tiempo.

La gran ventaja es que el modelo de comercio inmobiliario de renta es capaz de adaptarse mejor a las necesidades cambiantes de los consumidores. Los condominios tienen mucha inflexibilidad y con los años se van degradando.

Tenemos un modelo distinto: nosotros construimos, arrendamos y, lo más importante, administramos. Éste es sin duda el elemento diferenciador que creemos nos permitirá ser exitosos. Si usted mira nuestros centros comerciales hoy, y los compara con lo que fueron cinco años atrás, no los reconocerá. Y en cinco años más serán totalmente distintos a lo que son hoy: "son animales en movimiento".

Nosotros creemos que el comercio colombiano estará muy a gusto con nosotros. Encantar a los locatarios es parte de nuestro desafío.

Los centros comerciales exitosos en el mundo no son ni los más grandes, ni los de mejor arquitectura. Son aquellos que brindan la mejor experiencia a sus visitantes. Y eso pasa por hacer bien muchas cosas a la vez. Nuestro modelo involucra además marcar tendencias en el comercio, buscando las mejores soluciones e innovaciones para hacer cada vez más atractivos nuestros espacios.

Creemos además que por estar presentes en varios países, y el estar en contacto con una gran cantidad de comerciantes internacionales, podremos traer nuevos operadores a Colombia, así como llevar a los excelentes operadores colombianos al resto de los países en que operamos. Ese es nuestro sueño.