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Desde abril del año pasado el gobierno empezó a dar subsidios para las tasas de interés de vivienda para clase media y entre julio y diciembre se vio un aumento de 20 por ciento en los desembolsos de préstamos hipotecarios.

Sin embargo, en los datos más recientes del producto interno bruto (PIB) de edificaciones, para septiembre, hay una dura caída de 18,6 por ciento, y un trimestre atrás el retroceso había sido de 9,9 por ciento.

Algunos analistas reconocen la tendencia y advierten que para una reactivación de la construcción hay que esperar a que se agote el inventario que hay actualmente en oferta lo que debe ocurrir de aquí a junio. Una vez pase eso comenzaría un nuevo ciclo para el negocio.

Según Jorge Luis López, presidente de la constructora Apiros, el 2009 fue un año de transición. Su dinámica de ventas es la que lleva a pensar que las existencias de casas y apartamentos deben acabarse dentro de cuatro meses.

"El subsidio a la tasa evitó la caída del sector y, en ese sentido, todo lo que sucedió fue ganancia, en medio de las eventualidades", dice López.

Pero si los empresarios miran el panorama con tranquilidad, la cosa es a otro precio desde el punto de vista de trabajadores. En el final del año pasado, en las 13 principales ciudades había 113 mil trabajadores cesantes del sector de construcción, que incluye obras civiles y edificaciones.

Teniendo en cuenta que las obras civiles sí muestran crecimiento, la mayor parte de esos cesantes deben tener relación con las edificaciones.

"Debemos esperar el primer trimestre de este año -dice por su parte el consultor inmobiliario Óscar Borrero Ochoa-, pues lo que se vendió en el segundo semestre del 2009 obtendrá licencias próximamente". Borrero recuerda que los constructores salen a preventa y una vez logran el punto de equilibrio obtienen las licencias, por lo cual el proceso tiene estos desfases.

Datos de la Galería Inmobiliaria coinciden con la percepción de Borrero e indican que, efectivamente, hay un rezago aproximado de nueve meses. Por su parte, López dice que "este año el impacto real se verá en el subsector de edificaciones, pues ante el alza en ventas la solicitud de licencias se reactivará; además, lo que corresponde a obras civiles -donde se presentaron los mayores incrementos en el 2009- no tendrán la misma dinámica".

Para Manuel Alfonso Carrillo, presidente de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci), la construcción de edificaciones se está estabilizando y esto durará un par de años.

Según el consultor Óscar Borrero Ochoa, las ventas de usados siguen muy bajas en vivienda, oficinas, bodegas y locales. "Sin embargo, la vivienda usada que se mueve es la que vale menos de 150 millones de pesos y, por su puesto, la de interés social".

Por lo tanto, para el analista la reactivación de las ventas del año pasado es sólo en construcciones nuevas, por el estímulo del subsidio a la tasa de interés. A esto hay que sumarle que los precios de la usada se frenaron y quien desea vender debe bajarlos". Lo mismo sucede con los arriendos, especialmente en oficinas, bodegas y locales en estratos medio alto y alto.