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Viernes 31 de Octubre 2014

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Anif lanza alerta de 'burbuja' inmobiliaria en el país

Noviembre 28 de 2011 - 1:41 am


Anif lanza alerta de 'burbuja' inmobiliaria

Comienzan a notarse indicios sobre esta situación por la mayor demanda de casas y apartamentos.

"Con la demanda de vivienda, superando la oferta disponible, se están reflejando tendencias alcistas en los precios, donde, por ejemplo, el indicador de vivienda nueva (del Dane) ya se ubica alrededor de un 30 por ciento real por encima de su media histórica", dice la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), que advierte amenaza de 'burbuja' hipotecaria.


Con este panorama, el Centro de Estudios Económicos formula una pregunta sobre qué impacto tendrá esto sobre la asequibilidad de vivienda, tanto de interés social (VIS) como de rangos medios y altos (No-VIS). A través de su Índice de Asequibilidad de la Vivienda (Iaav), que relaciona el ingreso de las personas con el valor promedio de la vivienda nueva, incluyendo el costo de los créditos hipotecarios, Anif trata de resolver la inquietud.


El análisis recuerda que entre el 2009 y el 2010 tuvo un buen comportamiento, liderado por la baja en las tasas de interés del Banco de la República y la política de subsidios a las tasas.


Sin embargo, a esto le siguió un efecto conjunto de alzas en las tasas del Emisor (el viernes aumentaron 0,25 puntos básicos y quedaron en 4,75), a lo que se suma el incremento de los precios de la vivienda, que -según Anif- han deteriorado la asequibilidad en el 2011.


Datos del organismo advierten que al corte de septiembre pasado, los hogares de menores ingresos (con subsidio) registraron una caída del 9,3 por ciento anual en su Iaav, lo mismo que los estratos medios (-12,8 por ciento) y altos (-10,8).


Así las cosas, Anif insiste en que un alza de 30 por ciento en los precios de la vivienda nueva es la manifestación de una posible 'burbuja' hipotecaria, aunque reconoce que esto no se ha reflejado en expansiones del crédito, que crece a tasas estables del 13 por ciento real anual.

 

Otra lectura tiene la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Bogotá Cundinamarca, que destacó un crecimiento de la intención de compra de vivienda nueva entre las familias.


De hecho, tras realizar 600 encuestas, un 60 por ciento de los consultados dijo estar interesado en adquirir casa o apartamento, aunque, efectivamente, en la misma línea de lo evaluado por Anif, tiene reparos con los precios altos.


Martha Moreno, gerente del gremio, reconoce que al haber poco suelo, el precio final de los proyectos se encarece. A esto hay que sumarle alzas en insumos como el acero y el cemento, entre otros.


Por su parte, la actividad edificadora ha continuado expandiéndose a ritmos satisfactorios cercanos al 9 por ciento anual en lo corrido del 2011, lo que es consistente con sus indicadores de 'alerta anticipada'.


Por ejemplo, los despachos de cemento crecen 13 por ciento anual, los metros aprobados a través de licencias aumentan 58,3 por ciento anual y el crédito hipotecario, 13 por ciento real anual.


REDACCIÓN ECONOMÍA

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11 comentarios

11.
Por: nvaconciencia
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 15:52

Aqui estan jugando varios factores, en parte minima el incremento de los costos directos y en gran parte los exagerados costos financieros y ela ventas desde el extranjero qaue incrementan la posiblidad de lavado. En otros paises, ejemplo panama,los intereses son del 2.5% anual hasta 82 mil dolares

10.
Por: Luchacali
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 15:21

Dos son los causantes del alza en bienes raices: 1)Haberse convertido en el lavadero preferido de dineros malhabidos. 2)los agiotistas bancos. En Colombia se paga 8.5 veces el prestamo inicial. Ningun otro pais de AmericaLatina cobra asi de exagerado.

9.
Por: jufragifo
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 14:43

Presento excusas por repetir mi comentario. Se debió a errores de mi computador.

8.
Por: jufragifo
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 14:41

Presento excusas por repetir mi comentario. Se debió a errores de mi computador.

7.
Por: jufragifo
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 14:40

Que mentira la de Camacol achacarle al cemento y al acero el incremento en los costos. El cemento hace más de dos años no cambia de precio y el acero aunque ha aumentado, no tanto como para subir los costos un 30%. Los que si han crecido son los márgenes de utilidad del banco y del constructor.

6.
Por: jufragifo
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 14:37

Que mentira la de la gerente de Camacol, achacarle al cemento y al acero el incremento en los costos. El cemento tiene más de dos años sin cambiar de precio y el acero aunque si ha aumentado, no tanto como para subir un 30% los costos. Los que si han incrementado son los márgenes de utilidad

5.
Por: jufragifo
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 14:37

Que mentira la de la gerente de Camacol, achacarle al cemento y al acero el incremento en los costos. El cemento tiene más de dos años sin cambiar de precio y el acero aunque si ha aumentado, no tanto como para subir un 30% los costos. Los que si han incrementado son los márgenes de utilidad

4.
Por: sansonbattalla
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 11:34

No se necesitan estudios tan "sesudos" para concluir que existe una burbuja hipotecaria. En Suba, hasta hace 4 años, el valor del metro cuadrado en promedio era de $750.000. Hoy está en $2.000.000. Se triplicó en menos de cinco años.¿Quién puede pagar cuotas de $1.500.000 más servicios?

3.
Por: NoMasDeEsto
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 10:39

El único beneficiado es el sector bancario (léase Luis Carlos Sarmiento A.), al ser el dueño del país, puede colocar los intereses que quiera a sus créditos; y ya está metiendo las manos en la Ju$ticia, para que le agilicen embargos y desalojos.

2.
Por: colvenmex
Lunes, 28 de Noviembre de 2011 - 10:36

las cualidades de este pueblo salen a flote.Mediocres para elegir a los gobernante y autoridades,egoistas para actuar,vivillos para especular.Considero que la ambicion y picardia esta matando la gallina de los huevos de oro.Colombia es pais muy caro para vivir y la malicia ingigena nos va a perjudic

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