Arriendos en estratos 1 y 2 han subido 4,92% en promedio, frente a 4,75% en barrios medios y 4,2% en altos

Para los hogares de menor ingreso económico se registra un aumento de 2,8% en lo que va del año, que podría crecer si se tiene en cuenta que hay poca oferta de Vivienda de Interés Social (VIS).

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julio 16 de 2008 - 05:00 a.m.
2008-07-16

Muestra de ello es la caída de las licencias de construcción en este segmento, 32,49 por ciento, en lo corrido del año, según el Dane.

Ítems como mejoras urbanísticas, calidad en transporte, y la caída en la oferta de vivienda nueva han propiciado un verdadero negocio en esos arriendos.

En estos días, el canon en estratos uno y dos puede costar entre 150.000 y 250.000 pesos, una cifra que pesa cuando el ingreso es el mínimo (461.500 pesos).

"Esta cadena de sucesos que afecta a la vivienda de interés social (VIS) se presenta por la falta de tierra urbanizable, por el aumento en los precios de los insumos y otros valores agregados que frenan la oferta, con la consecuente disparada de los cánones", afirma el constructor Álvaro Villota, quien asegura que ya no hay viviendas prioritarias de 23 millones de pesos, mientras que de 32 millones quedan pocas.

Recuerda que hay personas con subsidios pero sin la posibilidad de hacerlos efectivos porque su situación ha cambiado desde su aprobación (hace un par de años, por ejemplo).

"Hoy están desempleados y por eso no tienen cómo acceder a un crédito complementario, o al pedirlo están reportados en las centrales de riesgo", señala el empresario.

Alejandro Florián, director de la Federación Popular de Vivienda (Fedevivienda), afirma que aunque no hay estadísticas sobre esta tendencia, el día a día en este mercado permite detectar una buena cantidad de relaciones contractuales no formales entre
arrendadores y arrendatarios.

Para el arquitecto Ricardo Ramírez, quien ha trajinado con el tema social desde hace varios años, la situación es una consecuencia lógica del mercado. "Cuando hay poco nuevo qué ofrecer, la corrección en los precios es evidente y aunque no es algo exclusivo de los estratos populares, a ellos les afecta más".

El aumento del alquiler en los mercados populares tiene una lectura adicional, según Ramírez: sectores de la periferia en Bogotá-Bosa, Ciudad Bolívar y Usme, por ejemplo- han tenido un desarrollo importante.

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