Arriendos de vivienda usada, mejor en estratos medios

Arriendos de vivienda usada, mejor en estratos medios

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diciembre 23 de 2010 - 05:00 a.m.
2010-12-23

Un estudio realizado por la empresa Unifianza concluyó que 44,64 por ciento de lo que se alquila en Bogotá corresponde a vivienda y que el mejor desempeño estuvo en los estratos 3 y 4. Según Clemencia Parra, presidenta de la compañía, 26,95 por ciento de los arriendos se concentró en comercio, 16,31 por ciento en oficinas y 12,10 por ciento en bodegas. El análisis también indica que 63 por ciento de los contratos de vivienda está en cánones de hasta un millón de pesos, 33 por ciento entre uno y 2 millones de pesos, y 5 por ciento de 2 a 5 millones. En el caso específico de vivienda, Parra le atribuye la dinámica de los rangos medios al subsidio a la tasa de interés, que fue clave para impulsar la solicitud de créditos hipotecarios y la compra para inversión. “Muchas personas adquirieron una segunda vivienda para arrendarla, mientras que otras que querían habitarla y estrenar, optaron por vender la usada lo que –de paso– generó una actividad importante, ya que un segmento de los que compraron usada también decidió alquilarla”, dijo Parra. La información del estudio de Unifanza se complementa con la de Galería Inmobiliaria, que en el estudio sobre vivienda usada con corte a noviembre pasado tomó una muestra de 2.268 manzanas, con un cubrimiento de 61,4 por ciento de los inmuebles en los estratos 4, 5 y 6 de Bogotá. Al observar la composición de la oferta según el destino, ya sea para venta o arriendo, el análisis concluye que 51 por ciento se encuentra en venta y 47 por ciento en arriendo. Un dato interesante de los últimos seis meses es el tiempo promedio que toman los propietarios para arrendar y vender. En estrato 4 logran arrendar en 85 días y vender en 123; en estrato 5 alquilan en 130 días y venden en 184, mientras que en estrato 6 el arriendo se toma 169 días y la venta 238. “Es to confirma la dinámica del estrato 4”, dijo Parra, quien recordó, a propósito de los arriendos, que ahora que comienza un nuevo año hay que tener claro que el ajuste en el canon se hace al vencerse el contrato y no necesariamente el primero de enero. 63% Son los contratos de arriendo de vivienda en Bogotá que tienen cánones de hasta un millón de pesos.ANDRUI

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