Buen desempeño del crédito hipotecario; licencias indican que la dinámica continuará

En los ultimos 12 meses, hasta mediados de febrero pasado, la colocación de recursos de establecimientos financieros tuvo un crecimiento del 12,6%, en comparación con el mismo periodo de un año atrás.

Finanzas
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marzo 01 de 2010 - 05:00 a.m.
2010-03-01

El subsidio que el Gobierno otorga a las tasas de interés para la compra de vivienda nueva, de precio inferior a 168 millones de pesos, sigue dando buenos resultados.

En el último año, hasta el 12 de febrero pasado, la cartera de crédito hipotecarios registraron un incremento de 12, 6 por ciento, según el último informe del Banco de la República sobre estadísticas monetarias y cambiarias.

La firma Galería Inmobiliaria confirmó que 35 por ciento de los compradores adquirieron la vivienda por la medida anticíclica. Esto se refleja en una mejor dinámica en la solicitud de créditos hipotecarios, al punto que en días pasados Mateo Restrepo, Alto Consejero Presidencial para la Política Anticíclica, confirmó 80 mil créditos desembolsados y aprobados, con subsidio.

El financiamiento de vivienda aumentó en la participación en el total de la cartera al pasar del 8,3 por ciento en el periodo marzo de 2008-febrero del 2009, a 9 por ciento el año pasado. El buen desempeño de la cartera hipotecaria coincide con la evolución del sector de la construcción, que aunque en el 2009 perdió dinámica, algunos tipos de edificaciones, especialmente la VIS, reportaron crecimientos significativos.

Las cifras más actualizadas del Dane indican que al finalizar el tercer trimestre del año pasado, el número de préstamos para vivienda registró un crecimiento de 0,1 por ciento, lo que indica que en ese periodo comenzó a quebrarse la tendencia negativa observada en los trimestres anteriores.

Según las estadísticas del Emisor, en los últimos 12 meses hasta mediados de febrero pasado, los establecimientos financieros otorgaron créditos por 1,07 billones, de los cuales 321 mil millones de pesos fueron orientados a compra de bienes inmuebles. Las entidades que encabezan la colocación de recursos en general, son los bancos y las corporaciones financieras, que reportaron un incremento del 5,5 por ciento en la cartera colocada durante el último año hasta el pasado 12 de febrero.

Este tipo de entidades participan con el 93, por ciento del total de los préstamos registrados hasta el cierre de la segunda semana de febrero. Las compañías de financiamiento comercial y las cooperativas apenas representan el 7 por ciento del total de la cartera colocada en el país, a pesar de que estas últimas han venido creciendo en forma significativa. Solo el año pasado aumentaron 14 por ciento.

Precios estables

Según las cifras de Coordenada Urbana, oficina de investigación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), durante el 2009 los precios de la vivienda nueva registraron estabilidad, debido a la menor dinámica de la demanda. Según esta entidad, los precios bajaron 2,4 por ciento.

Martha Pinto de de Hart, presidenta de Camacol, dijo que"este comportamiento está en línea con la reducción de 1,1 por ciento en los costos de la construcción durante el 2009 y claramente por debajo del incremento en los precios al consumidor (2 por ciento)". Estas cifras sorprendieron a algunos analistas, especialmente porque se dieron en un contexto de ventas al alza (crecimiento de 15 por ciento).

"Esto fue posible debido a que se movieron los inventarios de oferta nueva (cerca de 44.000 unidades en enero pasado)", enfatizó Pinto. De hecho, tras la entrada en vigencia del subsidio a la tasa de interés, el stock disponible disminuyó a 34.654 unidades en noviembre y posteriormente, exactamente en diciembre, aumentó a 36.183. "Al finalizar el año la oferta total de vivienda nueva disminuyó un 17 por ciento anual", agregó la dirigente.

Aun así, a mediados de febrero, el Presidente Álvaro Uribe expresó su preocupación porque los precios iban en contravía de la medida del Gobierno de subsidiar la tasa de los créditos para vivienda nueva.

La demanda mantiene buena dinámica

Mientras la mayoría de los sectores de la producción apenas ve las primeras señales del despeque de la demanda, la construcción de vivienda mantiene una buna dinámica. De acuerdo con los constructores, la mayoríoa de los proyectos que están para entrega inmediata se encuentran vendidos, en tanto que una buena porporción de conjuntos residenciales avanzan en sus ventas sobre planos, lo que garantiza el éxito de estos negocios.

Es más, los constructores dicen que el sólo anuncios de nuevos proyectos de apartamentos, genera expectativas y aumenta las consultas sobre el subsidio a la tasa.