Caída de construcción, un golpe bajo al PIB

La construcción fue el único sector que le restó puntos al crecimiento del 4,1 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) durante el primer trimestre del año. Si el sector no se hubiera caído, e incluso sin crecer, el PIB habría crecido 0,3 puntos más, es decir que el crecimiento habría sido de 4,4 por ciento.

POR:
julio 02 de 2008 - 05:00 a.m.
2008-07-02

El decrecimiento de la construcción de 5,7 por ciento frente al mismo trimestre del 2007, evidencia una desaceleración de la actividad estrella durante el año pasado, que sin embargo, empezó a flaquear desde el segundo semestre del 2007. Pero incluso más que la vivienda, la caída de la construcción obedeció a la contracción de las obras civiles en 24,5 por ciento, mientras que las edificaciones aún figuran creciendo 25,4 por ciento en comparación con un año antes. Según los expertos, el descenso en las obras civiles obedece al bache generado por el cambio de alcaldes y gobernadores, ya que los recién posesionados no ejecutaron obras en los tres primeros meses de sus gobiernos. También incide el hecho de que la Semana Santa se celebró este año en marzo, lo que impactó el PIB de los tres primeros meses. Frente al último trimestre del 2007, la actividad total de construcción disminuyó en 15,4 por ciento, con una caída en obras civiles de 34,7 por ciento, y un crecimiento en edificaciones de 20,1 por ciento. En el caso de la vivienda, en el mediano plazo se espera que se nota un freno en la actividad. Al menos así lo dejan prever las licencias de construcción, pues el área aprobada presentó una disminución de 9,7 frente al primer trimestre de 2007 y del 20,3 por ciento al compararse con el periodo inmediatamente anterior. “Marzo fue un mes atípico porque tiene menos días hábiles con respecto al 2007. En este sentido, es factible esperar que la tasa de crecimiento para el segundo trimestre sea mayor a la del período enero-marzo”, indicó Beatriz Uribe, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol. “Vale la pena señalar que 2007 fue un año de crecimiento económico excesivamente alto, luego es natural que se empiece a descender, lo cual no indica que la actividad económica se paralizará. Esperamos que con las estadísticas del segundo trimestre de 2008 se tenga una mejor idea sobre la magnitud de la moderación en el ritmo de crecimiento”, añadió la dirigente gremial. No obstante, para Luis Felipe Henao, viceministro de Vivienda, es claro que la fuerte desaceleración muestra que “con el cambio de alcaldes y gobernadores al inicio del año se frenó la actividad en todo lo que tiene que ver con obras que requieren voluntad política como vías, puentes y, especialmente, proyectos de vivienda de interés social. Esta es una situación cíclica que se presenta cada vez que hay cambio de alcaldes”. Otros indicadores asociados con el sector que disminuyeron fueron los préstamos aprobados y entregados por la banca, área aprobada, obras culminadas y obras nuevas. Por el contrario, crecieron las obras que continúan en proceso, las reiniciadas y la producción y los despachos de cemento. Con respecto al primer trimestre del año pasado, los préstamos aprobados y los entregados bajaron en 18,9 y 2,1 puntos, respectivamente. Frente al cuarto trimestre, la disminución de los préstamos entregados fue de 13,8 y la de los aprobados, de 27,3 puntos. De acuerdo con el Censo de Edificaciones del Dane, en el primer trimestre de este año, frente al último trimestre del año pasado, las obras culminadas crecieron 4,4 por ciento, las que reiniciaron proceso repuntaron en 34,3 por ciento y las obras nuevas subieron 7,9 por ciento. Y en comparación con el primer trimestre del 2007, las obras en proceso subieron 44 puntos y las que reiniciaron crecieron 50,2 por ciento. Por el contrario, las obras nuevas bajaron en 6,1 puntos, al igual que las obras culminadas (7,1 por ciento). Por su parte, la producción de cemento que -en opinión del Instituto Colombiano de Productores de Cemento- ha mostrado cifras récord en el último año, en esta ocasión llegó al 7 por ciento, aunque tuvo una disminución de 10,1 por ciento frente al trimestre inmediatamente anterior. “Según nuestras proyecciones, el PIB del 2008 aumentará a una tasa del 5,3 por ciento, y el de la construcción tendrá un ritmo similar”, dijo Uribe. Según el índice de inversión en infraestructura del Dane, las inversiones que disminuyeron en el primer trimestre fueron: carreteras, calles, caminos y puentes (25,3 por ciento): vías férreas y pistas de aterrizaje (21,2 puntos); vías de agua, puertos, represas y otras obras portuarias (51,1 puntos); tuberías para el transporte a larga distancia (50,5 puntos); y otras obras de ingeniería (68,4 por ciento). SERVICIOS INMOBILIARIOS TAMBIÉN DECRECEN El sector servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda subió 2,5 por ciento, al compararlo con el primer trimestre del 2007. Según Fedelonjas, la cifra se explica por el incremento de los servicios de alquiler de bienes raíces residen- ciales en 2,8 por ciento y el de los servicios de bienes raíces no resi- denciales en 2,5 puntos, aunque los servicios inmobiliarios a comisión bajaron en 4,2 por ciento. Si el comportamiento se compara con el cuarto trimestre del 2007, el sector registró un crecimiento de apenas 0,4 por ciento debido a que el incremento de los servicios de alquiler de bienes raíces residenciales y los no residenciales no superaron el 0,6 por ciento, mientras los servicios inmobiliarios a comisión o por contrato disminuyeron en 5,4 puntos. El comportamiento de este último rubro se debe la caída en las transacciones de compraventa (pasaron de 5,9 billones de pesos constantes a 5,3 en los primeros trimestres), una disminución en 10,5 por ciento. Entre enero y marzo de 2008, metro cuadrado de comercio subió 95,02 por ciento en Cali Cali y Barranquilla son las ciudades donde más han subido los precios por metro cuadrado de la construcción. Según el Índice de Precios de Edificaciones Nuevas del Dane, en el último año un metro cuadrado de construcción en Cali vale 33,78 por ciento más, mientras que entre enero y mazo se encareció 95,02 por ciento. En Barranquilla subió 14,01 por ciento en los últimos 12 meses y en Bucaramanga 12,8 por ciento. En promedio, en el resto del país, los compradores de vivienda, comercio y oficinas deben pagar 14,24 por ciento más que en los 12 meses anteriores. Los mayores incrementos registrados en los destinos comercializables -que en promedio llegaron a 13,21 por ciento- se presentaron en oficinas, con un 27 por ciento; comercio, con el 15,2 por ciento y los apartamentos, con 13,8 puntos. En cuanto a las edificaciones no comercializables (que subieron 24,21 por ciento), los principales aumentos se presentaron en los hospitales, cuyo costo se incrementó 84,37 por ciento; los bienes destinados a administración pública, que son 32,57 por ciento más caros, y los inmuebles para educación, con un 20,35 por ciento más en su valor. Durante el primer trimestre del 2008, el valor del metro cuadrado registró una variación del 3,36 por ciento debido a que los inmuebles no comercializables repuntaron 13,08 por ciento, mientras los que sí se comercializan subieron 2,35 por ciento. Durante el primer trimestre del 2008, los principales incrementos estuvieron en las bodegas (3,81 por ciento), comercio (3,24 por ciento) y casas (2,47 por ciento). Así mismo, los hospitales repuntaron 77,54 por ciento y administración pública, 27,95. Entre enero y marzo, el precio de venta del metro cuadrado de apartamento se encareció en seis de las siete áreas principales. Los incrementos más importantes se presentaron en Cali (25,22 por ciento), Bucaramanga (19,8) y Bogotá (14,41), mientras en Pereira el costo bajó 1,72 puntos. El valor de las casas repuntó en las siete zonas metropolitanas, excepto la de Pereira (con -1,41 por ciento).WILABR

Siga bajando para encontrar más contenido