Conpes traza reglas para generar suelo

Un reciente documento Conpes busca trazar pautas para alinear los procesos que han frenado el desarrollo de nueva Vivienda de Interés Social (VIS), entre ellos, y uno de los más importantes, la falta de suelo.

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mayo 21 de 2009 - 05:00 a.m.
2009-05-21

Y es que se volvió recurrente la queja de los constructores y el silencio de algunos entes municipales cuando se les indaga por qué la oferta ha disminuido. Los primeros aseguran que los alcaldes no han asumido el compromiso de proveer el suelo que se requiere para hacer VIS, mientras que los segundos advierten falta de incentivos y recursos. Ante esta situación, el Conpes hace varias consideraciones y traza políticas para impulsar la habilitación de suelo y responder, entre otras, a la consolidación de la figura de los macroproyectos. Jorge Luis López, gerente de la constructora Apiros, que a pesar de las eventualidades le sigue apostando a la VIS en el 2009, coincide en que los entes municipales deben comprometerse con este mercado. “Los municipios tienen la oportunidad de hacer historia a través del desarrollo social, claro, respetando su competencia territorial pero siguiendo lo que dicta la Ley 388”. El Conpes no se queda en la queja de los constructores, sino que advierte –igualmente– “la asistencia técnica de bajo impacto por parte del Gobierno para aplicar los instrumentos de la Ley 388 o de ordenamiento territorial en la habilitación de suelo para VIS”. Incluso, identifica las dificultades en el desarrollo de proyectos de renovación urbana que, de hecho, han sido tema recurrente para el presidente Álvaro Uribe cuando debe disertar sobre construcción. Al respecto, el documento destaca que hay planes piloto de Manizales, Barranquilla, Medellín y Bogotá, que forman parte del componente de habilitación de suelo con el valor agregado de que aun estando en zonas deprimidas tienen infraestructura consolidada, en la que no se requiere una alta inversión pues ya está hecha. Esto se complementa con la necesidad de que el sector privado participe a través de incentivos y, de paso, con la puesta en marcha de los patrimonios autónomos y la fiducia mercantil. No podía faltar el componente financiero, específicamente aquellos complementarios al esquema de oferta que el Conpes también agrega a la lista de inconvenientes, especialmente cuando se trata del crédito adicional para reunir el valor total de la vivienda. Anoche, pre cisamente, al cierre de esta edición, el presidente Álvaro Uribe lideraba un conversatorio sobre estos y otros temas, con el ministerio de Vivienda y representantes del sector. Sobre la mesa quedó la necesidad de impulsar los macroproyectos, claro, con la participación de los sectores público y privado. Una labor que el Ministerio está gestionando. Para gente de ingresos bajos El estudio ‘Suelo y vivienda para hogares de bajos ingresos’ advierte el aumento de asentamientos informales y la falta de respuesta de las ciudades para generar tierra urbanizable. Bogotá, Medellín, Cartagena y Bucaramanga son las capitales con más inconvenientes, además, por restricciones de liquidez de los hogares, los precios altos del suelo y la escasa oferta de vivienda. WILABR

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