El crédito de vivienda está sano

El sistema de crédito de vivienda y de titularización hipotecaria en Colombia muestra una solidez muy grande comparada con otros esquemas internacionales, especialmente los vigentes en Estados Unidos, según una advertencia que lanzaron los banqueros nacionales.

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noviembre 11 de 2008 - 05:00 a.m.
2008-11-11

Un informe de la Asociación Bancaria señala que el modelo nacional ha demostrado una gran solidez que en nada se compara con el sistema estadounidense, el cual generó la mayor crisis financiera mundial en muchas décadas y que todavía genera pérdidas y desconcierto en los mercados internacionales. En Estados Unidos, dice la Asobancaria, se montó un esquema diseñado con base en la asignación de créditos de alto riesgo a personas con baja capacidad de pago. A esto se sumó el hecho de que los precios de la vivienda en el mercado estadounidense se desplomaron después de varios años de incrementos, lo que generó una crisis hipotecaria que terminó por golpear a todo el sistema financiero y el mercado de valores en todo el mundo. “En el caso de Estados Unidos, los precios de vivienda usada registraron crecimientos anuales de 11 por ciento en promedio durante el período de 2000 a 2006, y vienen cayendo a una tasa de 10 por ciento anual desde entonces”, dice el informe al recordar que en Colombia se vivió una situación similar en la primera mitad de la década de los 90, lo que sirvió de caldo de cultivo para la crisis financiera que tuvo el país hace 10 años. Señala el gremio que hoy en Colombia la situación es muy distinta, lo cual se evidencia en un buen comportamiento de los precios de los inmuebles y en la buena calidad de la cartera hipotecaria. “En Colombia, el indicador de cartera se encuentra hoy en niveles históricamente bajos (4 por ciento) después de haber llegado a 25 por ciento en la época de la crisis”, señala el informe preparado por Asobancaria. TITULARIZACIÓN A SALVO A lo anterior se agrega un esquema de titularización hipotecaria que ha permitido mantener la solidez del modelo colombiano por varios años, con un análisis profundo del riesgo de acuerdo con los plazos de los créditos y el pago de obligaciones a inversionistas. La Asobancaria señala que tras la crisis financiera de Colombia de hace una década, el país adoptó un sistema de financiación hipotecaria altamente regulado por el Estado, lo que ha permitido mantener la solidez del esquema para evitar que una situación similar a la de Estados Unidos se presente en el mercado local. “Los indicadores de cartera, particularmente la originada a partir de la crisis, evidencian un otorgamiento con altos estándares de calidad, y el esquema bajo el cual funciona la titularización garantiza el cumplimiento de los pagos a los inversionistas”, señala el informe del gremio financiero. EN ESPAÑA Uno de los países que más se ha visto afectado por la crisis inmo- biliaria ha sido España. Por tal razón, el Gobierno aprobó el fin de semana una batería de medidas para dinamizar el sector. Dos de estas medidas buscan favorecer las transacciones con terrenos pertenecientes al Estado español para construir vivienda de protec- ción oficial. Una tercera consiste en realizar un concurso para com- prar terrenos a fin de construir cerca de 20.000 viviendas.WILABR

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