Gobierno cree que los $500.000 millones destinados para créditos de vivienda se agotarán en 7 meses y no en 15

En abril, primer mes de vigencia del subsidio a la tasa de interés de vivienda, se desembolsaron cerca de 4.000 créditos que tendrán derecho al beneficio.

POR:
mayo 13 de 2009 - 05:00 a.m.
2009-05-13

Según el viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, "este es un buen arranque, pues demuestra el potencial de la medida, a pesar de que las observaciones de la Superintendencia Financiera estaban pendientes".

Aun así, Bancolombia, Colpatria, Davivienda y BBVA, entre otras entidades, iniciaron campañas para atraer a los compradores, y ahora se espera que aumente la dinámica, pues la Superfinaciera emitió la circular definitiva que les da instrucciones a los representantes legales y a los revisores de los establecimientos de crédito sobre los pormenores de la cobertura.

La Asobancaria considera que los 4 mil préstamos gestionados desde que se dio a conocer el Decreto 1143, en abril pasado, superan los otorgados para viviendas que hipotéticamente podrían acceder al beneficio si la norma rigiera en el 2007, año récord en créditos y construcción de finca raíz.

"Si la tendencia se mantiene -agrega la entidad-, se estarán acelerando los tiempos de venta y construcción de los proyectos en curso, lo que sin duda estará contribuyendo a despejar el inventario actual".

El Viceministro señaló que el éxito de la medida obligaría al Gobierno a buscar más recursos.

"De hecho, creemos que los quince meses que tenemos previstos para atender los 32 mil créditos proyectados se reducirían a siete", dijo el funcionario, quien anunció que la cobertura cubrirá los préstamos desembolsados del pasado primero de abril hasta el 31 de diciembre del 2010 (algo nuevo si se tiene en cuenta que la norma decía que sería hasta el 30 de junio).

Vale recordar que la medida -que autoriza al Banco de la República para ofrecer el beneficio con cargo a los recursos del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech)- aplica para compra de vivienda nueva de hasta 166 millones de pesos, para construcción de vivienda propia y para locatarios en los contratos de leasing habitacional.

"Son 500.000 millones de pesos con los que se espera estimular la financiación, teniendo en cuenta que desde el año pasado la dinámica de los desembolsos para la adquisición de vivienda viene decayendo", asegura la Asobancaria, que considera que de seguir así, al terminar 2009 el número de créditos desembolsado respecto de lo ejecutado en el 2008 habría sido inferior en 14 por ciento.

De hecho -dice un informe de la entidad-, en los doce meses culminados en marzo pasado se desembolsaron 79 mil créditos, de los cuales 51 mil se utilizaron para la adquisición de vivienda nueva (65 por ciento). De ese total, 41 mil créditos se canalizaron hacia la vivienda nueva con precios inferiores a 335 salarios mínimos (de 166,4 millones de pesos).

"Si no se hubieran modificado las normas, la perspectiva era de una reducción de 3.000 desembolsos mensuales, en promedio, para ese tipo de viviendas", anota la Asobancaria, que asegura que con la reducción de la tasa de interés para los nuevos deudores de este segmento, se espera que la suma aumente a 4.200, aproximadamente, lo que agotaría en ocho meses el número de coberturas establecidas para ser desembolsadas en quince.

Hay consenso, por lo tanto, que la cobertura condicionada no solo se impulsará la demanda de Vivienda de Interés Social (VIS) y, especialmente, la de clase media con beneficios de una menor tasa de interés y un menor monto de la cuota mensual.

Vale recordar que se trata de un préstamo por persona, que abarca los primeros siete años de vida del crédito. Quien caiga en mora por tres meses consecutivos contados a partir del primer día de retraso pierde el beneficio.

Para la Asobancaria "la medida es oportuna, osada y tendrá un alto impacto, pero considera que los recursos disponibles en el Fondo alcanzan para ampliar el número de créditos".

Siga bajando para encontrar más contenido