El ingreso impulsaría más la vivienda que la baja en tasas | Finanzas | Economía | Portafolio

El ingreso impulsaría más la vivienda que la baja en tasas

La lucha por el crédito de vivienda ha llevado a una reducción de más de seis puntos en las tasas de interés de estos préstamos, en los últimos meses.(VER GRAFICO)

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mayo 10 de 2006 - 05:00 a.m.
2006-05-10

Sin embargo está baja en las tasas no sería tan determinante para mover la construcción, como sí la mejora en los ingresos laborales de las familias. Durante el foro realizado por Casa Editorial El Tiempo y el Fondo Nacional de Ahorro, ¿Para dónde va la vivienda en Colombia?, Fedesarrollo presentó un estudio en el que concluye que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios no son muy determinantes en la construcción. Según la investigadora asociada de Fedesarrollo, María Angélica Arbeláez, si los intereses suben un punto, el efecto sobre la actividad constructora es de tan sólo 0,013 por ciento. Caso contrario ocurre con los créditos de vivienda, ya que si se incrementan en 1 por ciento, el sector aumenta 0,21 por ciento. Sin embargo, una conclusión muy diferente tiene la Presidente del Icav, ya que la reducción efectiva en las tasas de interés es muy importante y una serie de familias que antes no estaban interesadas en adquirir vivienda ahora sí estarían dispuestas a hacerlo lo que tendría un efecto en el sector. La variable que más impulsa a la construcción es la de ingresos laborales. Si aumenta el salario en 1 por ciento la actividad constructora se incrementa en la misma proporción y si el desempleo aumenta se desestimula la actividad constructora. Por un punto que se incremente la tasa de desocupación, la edificación de vivienda disminuye en 0,3 por ciento. Fedesarrollo estima que en los próximos cinco años el sector de la construcción tendrá un crecimiento de 8,5 por ciento en promedio. De otra parte, el director de Desarrollo Urbano de Planeación Nacional, Julio Miguel Silva, explicó que durante los próximos 15 años se formarán 3,9 millones de hogares, de las cuales 2,2 serán viviendas de interés social, pero es necesario crear mecanismos de financiación para los informales y evitar que se aumente el déficit habitacional. La dinámica del crédito hipotecario por cuenta de las reducciones en las tasas de interés, que han realizado los bancos, podría verse afectada si suben las tasas de interés de los Títulos de Tesorería, TES. Así lo advirtió la presidente del Instituto Colombiano de Ahorro y Vivienda, Icav, María Mercedes Cuéllar, ya que las tasas pueden verse presionadas y no es conveniente que ello suceda, teniendo en cuenta que el crédito de vivienda había estado postrado durante siete años y se podría frenar la dinámica.

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