Intervenciones de renovación urbana en Bogotá ponen en alza suelo para renovación

Las obras surten sus efectos en los bolsillos tanto de inversionistas como de vecinos de los sectores donde se llevan a cabo.

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noviembre 14 de 2008 - 05:00 a.m.
2008-11-14

Por ejemplo, es indiscutible que el Centro está de moda, más aún después de la reglamentación de la Operación Estratégica del Centro y del Plan Zonal del Centro.

Muestra de ello es que el suelo para comercio en el Centro Internacional (entre calles 26 y 33, carrera Séptima y Avenida Caracas) recuperó su valor un 31,36 por ciento anual, pues pasó de 750.000 pesos a 1,7 millones de pesos por metro cuadrado, en los últimos tres años.

Según el estudio El Valor del Suelo Urbano, de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, algo similar sucedió en los alrededores de la sede de Ecopetrol, donde un metro de terreno -sin incluir construcción- que estaba en 550.000 pesos se elevó a 1,2 millones (29,7 por ciento más cada año).

En el Eje Ambiental, las obras de peatonalización y de TransMilenio impulsaron los valores de 730.000 a 1,4 millones.

No obstante, por su rentabilidad, San Victorino sigue como la zona más costosa. Allí, el valor del metro se duplicó de 1,4 millones a 2,8 millones de pesos, gracias a las obras de renovación que van desde la Plazoleta de La Mariposa hasta el Parque Tercer Milenio, que -de hecho- erradicó la deteriorada zona de El Cartucho.

En el sector residencial se destacan La Candelaria y la Nueva Santafé que lograron una sorprendente recuperación de 30 por ciento y se tasan en 550 mil y 320 mil pesos, respectivamente.
Comercio de estratos altos

En el norte, exactamente en la carrera 11, en sus cinco tramos entre calles 73 y 99, la recuperación de los precios sobrepasa el 26 por ciento anual, especialmente en los alrededores del Centro Comercial Andino (subió 31,84 puntos) y entre las calles 86 y 92.

Este sector, curiosamente, está dejando de ser comercial para convertirse en zona empresarial gracias a que los constructores están comprando edificios antiguos para demolerlos y levantar modernas estructuras para oficinas de altas especificaciones tecnológicas y arquitectónicas. Los precios de un metro de terreno pasaron de 1,6 a 4 millones.

La zona de El Andino, Teleport y el Parque de la 93 mantiene los suelos más costosos de la Capital y se tasan en 5,5 millones por metro. Le sigue el punto de cruce entre la Avenida Chile y la carrera Séptima, donde se construyen los edificios más importantes del sector financiero, con precio, por metro cuadrado, de 4,5 millones de pesos.

En rangos medios, algo más populares, llama la atención el caso de Prado Veraniego, donde las casas les dieron paso a las edificaciones con servicios automotrices comparables a los del Siete de Agosto. De 350.000 pesos pasó a 650.000.

Mientras tanto, en el sur, también en el mercado comercial, Venecia no se queda atrás. Sobre la carrera 51, entre la Autopista Sur y la Transversal 44, el valor subió 26 por ciento; pasó de 900.000 pesos a 1,8 millones de pesos. 

Vivienda, con buenos resultados

Aunque La Cabrera continúa con la tierra más costosa (4 millones por metro) en cuanto a sectores residenciales de estrato alto, la recuperación de El Refugio (28,16 por ciento) y El Nogal, Los Rosales y El Chicó son evidentes (27,2 por ciento anual). Los valores llegaron a 2, 3,5, 3,3 y 3,3 millones respectivamente.

Ciudad Salitre, con un 26 por ciento, continúa con la mayor valorización del estrato medio alto. De 900.000 pesos pasó a 1,8 millones. También se destacan Bella Suiza, Chapinero Alto y La Colina Campestre, que ahora están en 1,5 millones de pesos.

Cedritos, en estrato medio medio, mejoró su valor en 19,9 por ciento (1'000.000 de pesos) y el corredor Nicolás de Federmán, La Esmeralda y Paulo VI crecieron 15,5 por ciento (entre 550 y 650 mil pesos).

En cuanto a residencial popular, los incrementos han sido muy cercanos a la inflación a excepción de Bosa y Soacha. Allí los precios subieron 14,47 por ciento y llegaron a 270 y 240 mil pesos, respectivamente.

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