Manhattan, la finca raíz más fuerte que nunca

Manhattan, la finca raíz más fuerte que nunca

POR:
noviembre 06 de 2007 - 05:00 a.m.
2007-11-06

Nueva York con sus gigantescos edificios, sus cientos de galerías y centros culturales y la ilimitada oferta en bares y restaurantes, sigue siendo el sueño de muchas personas que ven en esta ciudad la realización del sueño americano. Esta capital gigantesca, en la que se reúnen muchas culturas en sus distintos barrios, tiene su centro en Manhattan que, no sólo es el ombligo de la ciudad, sino el de las finanzas y la actividad cultural con proyección internacional. Por eso, a pesar de que se ha visto una disminución en el mercado inmobiliario de ese país, Manhattan continúa fuerte y sus propiedades son cada vez más apetecidas por los clientes más exclusivos, provenientes de todo el planeta. El auge de la construcción en esta zona no se detiene. Las cifras así lo demuestran. Un reporte hecho por la firma Prudential Douglas, indica que el inventario en este sector se disminuyó en un 31,7 por ciento a 5.024 unidades en el tercer trimestre del 2007, comparado con 7.623 unidades que había disponibles en el mismo periodo del año anterior. Hoy los inmuebles duran 123 días en el mercado, mientras hace un año tardaban 150, en promedio. Debido a esto, los brokers de la zona reportaron que el número de ventas se incrementó en un 65,5 por ciento durante el tercer trimestre. Jaime Ferro Gerente de Comercialización y Mercadeo de US Brokers, firma experta en asesoría de inversión inmobiliaria, indica que con tanta atención en nuevos desarrollos (27% del total de todas las ventas de condo son en edificios nuevos), existe una demanda intensa por condos en los últimos años, dando como resultado el aumento de precios. Este trimestre continúa la tendencia, con precios más altos y con una mayor proporción del mercado dedicado a la venta de condos. Mientras estos representan menos del 30% del inventario disponible en Manhattan, son responsables de un poco más del 50% del total de las ventas. El precio, este trimestre del 2007, terminó 18% por encima del mismo periodo del 2006. Dentro de los condos, los precios en SOHO crecieron un 30%. Los encantos de SOHO Dentro de este centro mundial, que reúne a los públicos más exclusivos, se viven también los encantos del arte y la bohemia que siempre han caracterizado a SOHO, un barrio que ha sido dedicado al arte, el glamour y la moda. Este lugar guarda las historias de los miles de artistas que han pasado por sus calles en los edificios que hacen parte del patrimonio de la ciudad y, por lo tanto, no pueden derrumbarse. Por eso el espacio para los nuevos edificios es muy limitado y exclusivo. En un artículo reciente sobre el tema publicado por la revista New York, se hace un análisis de riesgo sobre los inmuebles en los distintos barrios. Los resultados que califican 1 los más seguros y 10 los más riesgosos, le dan a SOHO 2,5 de puntaje, sólo superado por La Quinta Avenida (1,5 puntos) y el Upper West e East side (2,0). Este nivel de riesgo tan bajo se explica porque Soho tiene bastantes áreas de preservación y las personas que invierten allí se caracterizan por su amor al arte y la cultura. Adicionalmente, está ubicada la Universidad NYU, que genera el mayor número de residentes y padres buscando acomodar a sus hijos. De ahí que esta zona sea la de mayor valorización en Manhattan. Mientras en el 2002 los apartamentos estaban en promedio en 1,43 millones de dólares para el 2006 esa cifra ascendió a 1,9 millones. Datos de US Brokers indican que para la fecha, el precio promedio de los apartamentos en SOHO de dos habitaciones está sobre 3,3 millones de dólares, con un tamaño promedio de 1.864 pies. Los apartamentos de 3 habitaciones, promedian los 5,2 millones con tamaños promedio de 3,014 pies. Todos los apartamentos en pre construcción de lujo promedian los 2.100 dólares el pie cuadrado, ya terminados promedian los US$3.000. Un comportamiento similar tienen los arrendamientos. Los precios más bajos están en 5.600 dólares para un apartamento de 1.150 pies en un edificio de más de 50 años de construido y van hasta los 45.000 dólares en los proyectos de lujo. Hace 30 años, SOHO era el lugar de los artistas con poco dinero. Hoy es una zona exclusiva y muy costosa dedicada a la moda y al arte. Esto se conoce como el "Efecto SOHO". SOHO Mews Con estos niveles de valorización en el sector, el proyecto SOHO Mews, que conserva el espíritu bohemio de la zona pero modernizado y con lujo, quiere llamar la atención de inversionistas, que saben lo que ha significado la vida cultural de este sector y que buscan altos niveles de rentabilidad. El proyecto de 175.000 pies cuadrados incluye dos torres de ocho y nueve pisos, con 5.000 pies cuadrados de espacios comerciales y jardines terraza situados entre los corredores del enclave. Serán solo 68 unidades con espacios loft, penthouses y townhouses con acceso directo a la calle y amplios ventanales. Ubicado en la 311 West Broadway, justo en frente del SOHO Grand hotel, ha sido pensado como un tributo al siglo XXI por su arquitectura en hierro forjado, que hace recordar la evolución de estos materiales dentro del distrito histórico. Para reforzar la conexión con la cultura de la zona, los residentes de SOHO Mews formarán parte de una comunidad que se precia de albergar las empresas culturales y creativas más estimadas del país. Tendrán el beneficio de asociaciones especiales a organizaciones y abastecedores íconos de SOHO para acceder, por ejemplo, a ofertas especiales en compras en Moss, el emporio del diseño en Green Street, y a los servicios de la cava Cento Vini, en Houston Street. También tendrán membresías al Nuevo Museo de Arte Contemporáneo de Nueva York, así como a una galería de arte dentro del edificio. Ferro indica, que con SOHO Mews se espera una valorización promedio de un 20 por ciento anual. No solo eso. El proyecto está cobijado por el programa 421 de exención del impuesto predial. Todos estos detalles que reúnen arte, arquitectura, diseño, ubicación y valorización, hacen de SOHO Mews un excelente proyecto, tanto para quienes están pensando en tener un hogar en la Gran Manzana, como para los que están buscando las mejores opciones de inversión para poner su dinero. US Brokers es el comercializador exclusivo para Colombia de este gran proyecto. Mayor información, puede comunicarse al: 6193511 en Bogotá o visitar la página Web: www.usbrokersco.com.

Siga bajando para encontrar más contenido