Así se mueve el mercado inmobiliario en Bogotá

El mercado de bodegas en Bogotá se comercializa bajo dos modalidades: la primera consiste en venderla construida y la segunda se presenta cuando el inmueble se encuentra en un parque industrial, con destinación específica como bodega. En este caso los precios por metro cuadrado varían.

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julio 29 de 2008 - 05:00 a.m.
2008-07-29

Según datos proporcionados por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, a junio de este año existían cerca de 56 proyectos de bodegas que se vienen comercializando con 3 millones de metros cuadrados para venta o arriendo, de los cuales el 50 por ciento son lotes en parques industriales. De esta cifra, poco más de 953.000 metros cuadrados se encuentra en oferta, para una comercialización del 70 por ciento. De otro lado, el 91 por ciento es para la venta, el 6 por ciento para arriendo y el 2 por ciento se ofrece para las dos, venta y arriendo. De la oferta actual, el 67 por ciento se concentra en la zona de Sabana (principalmente sobre la Autopista Medellín, al Occidente del río Bogotá y sobre la vía Cota - Siberia - Funza), seguido por el 29 por ciento en Tocancipá y por el 4 por ciento en Fontibón. Las bodegas en parques industriales grandes representan el 99 por ciento de la oferta lanzada y se han comercializado en un 70 por ciento. Bodegas en parques industriales pequeños se han vendido en un 51 por ciento y en otro tipo de comercio están totalmente vendidas. Se observa además que la oferta de lotes y bodegas, tanto para arriendo como para venta ha aumentado 32 por ciento entre junio del 2007 y junio del 2008, mientras que las negociaciones han crecido 125 por ciento en los últimos once meses. Es interesante observar que la venta mensual promedio de bodegas y lotes en el 2006 era de 21.000 metros cuadrados y en el 2008 es de 82.000 metros cuadrados, mientras que en los parques industriales pasó de 14.000 metros cuadrados en el 2006 a 30.000 metros cuadrados en el 2008. Y LOS LOCALES El comportamiento del mercado de locales comerciales en el contexto inmobiliario se ubican en grandes centros comerciales y otros, de tamaño intermedio en proyectos de vivienda o de oficinas. Al corte del primer semestre del presente año se evidencia que el 26 por ciento de los proyectos disponibles para venta o arriendo corresponden a proyectos de gran tamaño, el 34 por ciento a proyectos medianos y el 40 por ciento a proyectos alternos. La localización de dichos proyectos es poco concentrada y muestra una distribución equitativa en la ciudad; sin embargo, las zonas donde se registra el mayor número de proyectos son Suba y la Sabana, con el 13 por ciento cada una; y Multicentro, con el 12 por ciento.ANDRUI

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