Algunos negocios que moverá la construcción

Tras un comienzo de año lleno de incertidumbre, el sector constructor se reinventó en el 2009 y superó las expectativas en ventas, nuevas obras y esquemas de negocios, que le permitieron cerrar el tercer trimestre con un incremento del PIB cercano a 14 por ciento.

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enero 18 de 2010 - 05:00 a.m.
2010-01-18

Las obras civiles fueron responsables de ese comportamiento; en contraste, el subsector de edificaciones cayó pero logró mantenerse sin mayores contratiempos, con la expectativa de que el 2010 será el año de la consolidación de figuras como el leasing habitacional, la propiedad fraccionada y construir para arrendar (especialmente en comercio), entre otras. De hecho, hay consenso en la necesidad de impulsar el leasing, especialmente, en el rango de vivienda de interés social (VIS). “Las entidades que ofrecen este producto –por medio del cual una persona firma un contrato de arrendamiento por 15 años, con opción de compra– se han concentrado en estratos altos. Pero hoy es necesario pensar en iniciativas que permitan extenderlo a los estratos 1 y 2”, dijo Martha Pinto de de Hart, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción. Al respecto, algunos analistas identificaron como inconvenientes el hecho de que el arrendatario no pueda ceder el contrato ante alguna eventualidad o, en caso dado, al asumir la opción de compra, poder prepagar. Aun así, el tema quedó planteado, susceptible de ajustes para atender a la gente de menos ingresos. EN COMERCIO Otra inversión que ha tomado fuerza es la construcción de comercio para arrendar o la compra de locales para obtener rentabilidad a través del alquiler. “Esta figura, que ha hecho carrera en el mundo, poco a poco se posiciona en Colombia, especialmente porque los comerciantes que optan por el arriendo obtienen mayor liquidez y usan su capital para la razón de ser de su negocio y no en la compra de finca raíz”, asegura Aurora Turriago, directora de mercadeo de la multinacional Colliers International. Las compras bajo este esquema generalmente están a cargo de grandes inversionistas o fondos de inversión que, de hecho, se dedican exclusivamente a las transacciones de finca raíz. Incluso, existen empresas y marcas reconocidas como Mc Donald’s o Arturo Calle, entre otras, para las que el mercado inmobiliario se ha convertido en parte de su negocio. Y este año, con nuevos centros comerciales como Innovo, en Duitama (Boyacá); Punta del Este, en Cali, y Centro Mayor, Calima y Titán Plaza, en Bogotá, este mercado se consolidará, aún más, si se tiene en cuenta que otra tendencia es integrar centros empresariales e incluso, hotelería. Lo importante de estas movidas es que hay oferta para personas sin gran capital, pero con ganas de invertir. Tal es el caso de la titularización, una figura que no es nueva y de la que la compañía Oikos es pionera en el país. “Les ofrecemos la posibilidad de comprar títulos en un edificio de 10.000 millones de pesos y ser dueña de una porción”, anota Gabriel Díaz, presidente de la firma. Invertir en fracciones La propiedad fraccionada es otra figura que gana terreno en los mercados constructor e inmobiliario. “Es un sistema flexible de titularidad conjunta con propietarios ‘socios’ de un mismo bien inmueble, en donde cada persona o familia puede ser dueño de una propiedad pero a una fracción del precio total”, comenta Felipe Valencia, gerente de Condival, firma que comercializa El Santísimo, en Cartagena, bajo este esquema. Una figura similar se aplica en proyectos de hotelería y oficinas. Por ejemplo, en Capital Towers, en Bogotá, se adquieren fracciones de un derecho fiduciario de ‘suites’ hoteleras o de oficinas. “La idea es que al finalizar la obra (en un año), el inversionista reciba unos beneficios que dependen de la ocupación del hotel, pero que se proyectan superiores a los de la finca raíz en general”, asegura el empresario Luis Fernando Correa. Respaldo a macroproyectos y subsidio a la tasa El déficit de 1,3 millones de hogares requiere medidas en gran escala y en ese sentido, Martha Pinto de de Hart, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción, considera que este año serán claves la habilitación de suelo y el compromiso de las autoridades municipales. Hay consenso en que la construcción de vivienda en volumen y a gran escala, como sucede con los macroproyectos, impulsará la construcción de vivienda de interés social (VIS) y con esta, la de interés prioritario (VIP), de 25,7 millones. “Para generar negocios con dividendos sociales hay que mantener esta figura, que es la solución a la vista para hacer vivienda digna”, dijo el ex ministro Eduardo Pizano. A la fecha se destacan seis macroproyectos en ejecución y once en formulación, que tienen el valor agregado de ofrecer servicios e infraestructuras adicionales: colegios, centros de salud, comedores comunitarios y zonas verdes, entre otros. RENOVACIÓN A través de la renovación urbana también se podría construir VIS de rango alto. El presidente Álvaro Uribe ha insistido en el tema y se ha quejado de que no ha sido atendido. La idea es aprovechar zonas que ya cuentan con infraestructura urbana y de servicios, y ofrecer vivienda y comercio. SUBSIDIO A LA TASA Otra figura que se mantendrá este año es el subsidio a la tasa de interés, que beneficia a los interesados en comprar vivienda nueva de hasta 167,4 millones de pesos. Según el viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, con el éxito de la medida los recursos vigentes (850 mil millones de pesos) se agotarán en cinco meses. Vale recordar que desde el primero de abril del año pasado, cuando se implementó el subsidio que sigue vigente hasta diciembre próximo, el Gobierno se trazó la meta inicial de respaldar 30 mil créditos. Sin embargo, al 23 de diciembre la Asobancaria reportó 31.353 desembolsos y 38 mil solicitudes de crédito preaprobadas, listas para acceder al beneficio. El Gobierno busca otros 200 mil millones. 14 por ciento aumentaron las ventas de vivienda a noviembre pasado, impulsadas, especialmente, por el subsidio a la tasa.17 macroproyectos de interés social respalda el Gobierno.EDISAR

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