Normas para acatar a la hora de trastearse

Los trasteos en edificios y conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal van más allá de empacar enseres, sacarlos y despedirse... Hay previsiones que se deben tener en cuenta en los reglamentos y que además de garantizar el orden establecido en la Ley 675, podrían evitar –incluso– accidentes más allá del simple rayón o la rotura de de accesorios y muebles.

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abril 17 de 2008 - 05:00 a.m.
2008-04-17

La abogada Nora Pabón, especialista en el tema, recuerda casos de incendios o fugas de gas que se han presentado por no ser precavidos. “Es vital que en pro de los derechos de los residentes –la seguridad, principalmente– las previsiones se consignen no solo en el reglamento de propiedad horizontal, sino en el de copropiedad o el interno, lo mismo que en el manual de convivencia”, asegura la abogada, quien agrega que serán de obligatorio cumplimiento por parte de las personas que entren y salgan con los trasteos. Pabón también recuerda que no se conoce una norma nacional que establezca un permiso de autoridad competente para efectuar mudanzas. Sin embargo, se han dictado algunas que las restringen en determinados horarios; en Bogotá, por razones de seguridad, los trasteos se deben hacer entre las 5 de la mañana y las 6 de la tarde (Decretos 495 del 2002 y 238 del 2003). En el interior de los edificios y conjuntos, el administrador es el encargado de controlar el proceso e informarles a quienes se van a mudar lo que dictan los reglamentos. Incluso –agrega la abogada– se encargará de autorizar el retiro de las barandas de escaleras y pasillos para facilitar la movilidad de enseres y electrodomésticos, algo recurrente en las copropiedades que no disponen de amplios espacios para estas maniobras. Además, deberá informarles a los propietarios y residentes que tengan cuidado al transitar. Pabón trae a colación un caso reciente en un conjunto: “A los operarios se les soltó una nevera, cayó sobre varias personas y una niña resultó herida. Pudo ser una tragedia”. OTRAS DISPOSICIONES Por otra parte, la abogada afirma que para mantener en orden el día a día es importante incluir en los reglamentos y adoptar en edificios y conjuntos el libro de propietarios, en el que el administrador también debe incluir los nombres de residentes y arrendatarios. “Vale la pena adjuntar otra dirección y más teléfonos para ubicarlos en caso de una emergencia, ya sea que la unidad esté habitada o desocupada. En este último caso, el administrador (no los celadores) deberá tener a mano los datos del propietario para localizarlo”, afirma. Además, en los edificios de oficinas y comerciales es obligatorio que la administración tenga personal operativo 24 horas para atender eventuales emergencias. En el caso de algunos conjuntos residenciales en los que el administrador no labora el domingo, porque así lo establece el contrato, se aconseja que deje un número telefónico de contacto. Pabón también sugiere que antes de salir definitivamente del inmueble, los residentes verifiquen que las llaves de gas y el registro del agua estén cerrados, y que el servicio de energía se haya suprimido. Finalmente recuerda que los propietarios deberán responder por daños involuntarios o descuido en bienes comunes hechos al trastear. “La administración deberá responder si no toma las precauciones. En varios manuales de convivencia se establece la obligación de que el propietario que hace la mudanza deje un depósito para reparaciones por daños ocasionados. En caso de que no se produzcan, se le devolverá el dinero” . REGLAMENTOCuando una persona informe sobre un trasteo, su programación estará sujeta a las condiciones de cada edificio o conjunto. Los reglamentos fijarán los horarios para la salida y la entrada de los trasteos, y la administración y propietarios deberán acatar esta norma. La administración debe supervisarlo. Los propietarios deben suministrar al administrador las placas y los nombres e identificación de quienes ingresarán al conjunto o edificio para realizar el trasteo. Esto, en pro de la seguridad. ''Las mudanzas también tienen restricciones. En Bogotá, por ejemplo, por razones de seguridad, los trasteos solo se pueden realizar entre las 5 de la mañana y las 6 de la tarde”.WILABR

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