Así está el panorama de la vivienda en Colombia

Los hogares aumentaron sus ingresos en los últimos años y muchos dieron el salto a la clase media, el mercado de la vivienda en el país tiene un elevado potencial de crecimiento. Mauricio Hernández, economista de BBVA Research, hizo este panorama.

En el 2013 se construían 6 viviendas por cada 1.000 habitantes en Colombia.

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En el 2013 se construían 6 viviendas por cada 1.000 habitantes en Colombia.

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abril 01 de 2015 - 04:36 p.m.
2015-04-01

1. Existe una alta proporción de la población con ingresos elevados que no es propietaria de vivienda en Colombia: A 2013, el 43 % de los hogares tenía una vivienda propia, el 4,1 % la estaba pagando y el 16,3 % vivía en usufructo con permiso del propietario. El 34,8 % de los hogares vivía en arriendo.

2. En este momento la construcción de vivienda se encuentra en los niveles máximos de la historia: se ubica en 230.000 viviendas formales (licenciadas) al año. Bogotá agrupa el 29 % de las licencias (34 % si se incluye Cundinamarca), seguida por Antioquia (12,7 %), Atlántico (6,6 %), Santander (6,5 %) y Valle (6,5 %).

3. En el año 2000 se construían 1,6 unidades por cada 1.000 habitantes. Desde el 2013, se construyen 6 unidades por cada 1.000 habitantes. Recientemente, el desempeño ha sido impulsado por las ciudades intermedias (muy significativamente en Popayán y Neiva) y el impresionante repunte de Barranquilla desde 2010.

4. Si se comparan estas cifras a nivel internacional resultan ser bajas, si se tiene en cuenta que Colombia aún tiene déficit habitacional. En Chile, durante 2013 se construyeron 118,8 mil casas, a razón de 6,7 unidades por cada 1.000 habitantes. Este valor está por encima del observado en Colombia, incluso cuando el déficit habitacional cuantitativo de Chile es inferior al 2%.

5. En el país, la oferta disponible por estratos está concentrada en la vivienda de clase media. El 76 % corresponde a los estratos 2 (22,2 %), 3 (26,2 %) y 4 (27,8 %). El porcentaje restante viene a ser en el estrato 1 (3,3 %), (12,3 %) en el estrato 5 y (8,1 %) en el estrato 6.

6. Los hogares que viven en apartamento crecieron significativamente desde 30,6 % en 2011 a 38,4 % en 2013. La proporción de los hogares que viven en casa, si bien sigue siendo la más grande, se redujo desde un 64,4 % en 2011 a 57,2 % en 2013.

7. La vivienda de interés social (VIS) muestra una perspectiva favorable dada especialmente por el programa del Gobierno ‘Mi Casa Ya’. “El programa se centrará en las ciudades intermedias, permitirá profundizar el comportamiento positivo que han tenido estas ciudades en los años recientes, junto con la mejor infraestructura que tendrán en cuanto a vías”, afirma Mauricio Hernández, economista de BBVA Research.

8. Adicional a Mi Casa Ya, seguirá vigente el programa de vivienda para ahorradores, con la construcción de 86 mil viviendas, la donación de 100 mil viviendas gratuitas y el subsidio a la tasa de interés para 130 mil viviendas nuevas, lo cual sin duda dinamizará el sector.

9. La vivienda No VIS podría empezar a tener un mejor comportamiento desde finales de 2015 y en 2016, pues la economía, el empleo y los ingresos de los hogares tendrán un impulso importante por la recuperación de las exportaciones (aumento del precio del petróleo y mayor demanda de Estados Unidos), y el crecimiento de la industria a un nivel de 5 %, por primera vez desde 2011.

10. El crédito hipotecario sigue ganando participación en la economía y ahora se ubica en el 6,3 % del PIB, mientras que en 2013 correspondía a 5,9 %. En total, hoy en día el sistema financiero financia el 47,5% de las ventas de vivienda nueva.

11. En total, los créditos vigentes en el sistema financiero son cerca de 960.000 y el 55 % de estos corresponden a la cartera VIS. Es decir, se financian más viviendas de bajo valor, pero el valor en el crédito es superior en la vivienda No VIS.