¿Sabe por qué Bogotá cuesta $ 479 billones? 

Ese el valor de los 2,4 millones de predios de la ciudad. La mayoría de viviendas está en estrato 3 y el 4 es el que más se valoriza. Vea otros datos.

Panorámica del centro de Bogotá.

Panorámica del centro de Bogotá.

Archivo particular

Finanzas
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Portafolio
abril 21 de 2016 - 04:24 p.m.
2016-04-21

En los últimos ocho años Bogotá triplicó su precio. De 121 billones de pesos que costaba en 2008 pasó a costar 479 billones de pesos, un 288 por ciento más, este año.

Este es el precio de los 278 millones de metros cuadrados construidos que tiene la capital, de los cuales, 69 millones se edificaron durante este lapso de tiempo.
En otras palabras, la ciudad pasó de 1,9 millones de predios en 2008 a 2,4 millones en 2016.

Es decir, para que tenga una idea, es como si en los últimos ocho años se hubieran agregado al área de la Capital del país extensiones similares a las localidades de Suba y Usaquén.

Estas son las cuentas de Catastro Distrital, entidad que asegura que la dinámica económica y el crecimiento de la clase media generaron esta valorización, porque más colombianos aumentaron su patrimonio.

De hecho, tres de cada cuatro predios en la ciudad son residenciales, lo que significa que el 75,5 % de los inmuebles en Bogotá se utiliza para vivir. Este segmento creció un 32 % durante este periodo.

¿CUÁNTOS PREDIOS HAY POR ESTRATO?

De acuerdo con las cifras de Catastro el número de predios residenciales según estrato se desagrega así: en el estrato 3 son 654.240, mientras que en los estratos 1 y 6 es donde menos predios hay: 110.607 y 142.171 respectivamente.

Sin embargo, esto no corresponde con las valorizaciones por estrato. Aunque el estrato 4 cuenta con menos predios (443.244) que los estratos 3 y 2 (534.350), su valorización es la más alta de todas en los últimos ocho años: los costos de los predios en el estrato 4 aumentaron un 56 %.

Catastro explica que los avalúos crecen de acuerdo con la dinámica inmobiliaria. Es decir, es tan sencillo de entender como que un predio de 100 metros cuadrados en el barrio Rosales vale mucho más que uno similar en la localidad de Kennedy.

Este caso también se puede ver ejemplificado con las valorizaciones de los predios en los estratos 1 y 6: mientras en este último los precios subieron un 32 %, en el estrato más bajo dicho porcentaje fue de tan solo 5 %.

En las zonas donde más aumentó el área residencial fueron Bosa (62 %), Usme (55 %), Ciudad Bolívar (49 %), Usaquén (40 %) y Kennedy (38 %).

Hubo localidades en las que el área construida creció más que otras y así mismo su valorización. Fontibón fue la de mayor dinámica, con un 69 %; seguida de Bosa, con un 63 %; Usme, con un 55 %; Ciudad Bolívar, con un 49 %, y Usaquén, con un 40 %; mientras que el centro apenas creció entre un 13 % y un 16 %.

La valorización de Bosa aumentó un 390 %, seguida de Fontibón (368 %), Chapinero (317 %), La Candelaria (314 %), y Usaquén (310 %).

¿En qué se usan los inmuebles en Colombia?

¿En qué se usan los inmuebles en Colombia?

cortesía catastro

¿CÓMO CAMBIARON LOS PRECIOS EN EL ÚLTIMO AÑO?

Sacando de la torta a los inmuebles que Catastro califica como ‘otros’, el avalúo de los hoteles fue el que más se incrementó (12,03 %), seguido del de las oficinas (11,92 %) y el de las bodegas (10,62 %). En contraste, están los costos de las residencias, los cuales fueron los que menos aumentaron: 5,97 %.

Avalúos por uso.

Avalúos por uso.

Cortesía Catastro

Avalúos por uso.

Avalúos por uso.

Cortesía Catastro

Los avalúos por localidad arrojan que la que más se apreció fue Antonio Nariño (11,84 %), seguida de Barrios Unidos (11,66 %) y Bosa (10,87 %).

Avalúos por localidad.

Avalúos por localidad.

Cortesía Catastro

Avalúos por localidad.

Avalúos por localidad.

Cortesía Catastro

El comportamiento de los precios de los predios por estrato no sorprende: 4 (8,3 %), 5 (10,9 %) y 6 (8,8 %) sufrieron los mayores incrementos, mientras 1, 2 y 3 lucieron las alzas de avalúos más bajas: 2,9 %, 3,8 % y 2,1 % respectivamente.

Avalúos por estrato.

Avalúos por estrato.

Cortesía Catastro

HOTELES, LOS QUE MENOS ÁREA CONSTRUIDA TIENEN, PERO LOS QUE MÁS HAN CRECIDO EN OCHO AÑOS

En términos de usos, el área de hotelería creció un 83,3 %, siendo Chapinero la zona donde hay más hoteles (35 %), aunque este es el sector con menos porcentaje de inmuebles en la ciudad -representan el 0,38 % de la torta-.

El área dedicada a la industria creció un 23,1 %. Donde más creció fue en San Cristóbal (65%) y en Kennedy (63%). Sin embargo, la concentración de la industria se da en Puente Aranda (32 %) y Fontibón (25 %).

Por su parte, las oficinas crecieron un 31,5 % en área construida y el porcentaje de área construida en Bogotá que le corresponde es del 6,10 %. Respecto a este segmento, la entidad destaca que las oficinas se valorizaron 433 %. Cuatro localidades concentran más de la mitad de las oficinas (Chapinero, Usaquén, Santa Fe y Teusaquillo), pero la mayor valorización se observó en Bosa (868 %).

Otro dato que llama la atención es lo que ha crecido el área de parqueaderos en la capital del país. Con un 50,9 % más que en 2008, en donde más se vio reflejado dicho porcentaje fue en Ciudad Bolívar, con 237 %, mientras que en donde menos creció fue La Candelaria, con 1 %. El 53 % de las áreas se concentran en Usaquén y Suba.

COMERCIO DE CALLE SUPERA A LOS CENTROS COMERCIALES


El comercio ocupa el 3,47 % de los inmuebles en Bogotá, con 9.389.155 metros cuadrados construidos. En los últimos ocho años, su área ha crecido un 24,5 %.

Entre Chapinero, Suba y Usaquén suman el 31 % del total del área comercial de la ciudad.
Antonio Nariño fue la localidad con mayor incremento porcentual (93 %), 85 % de los nuevos metros fueron áreas de centro comercial.

Pero el comportamiento en todas las localidades no fue el mismo. Bosa, por su parte, tuvo un incremento del 58 % de su área, totalmente centrada en comercio de calle.

De hecho, este tipo de comercio sigue siendo el más relevante: representa el 87 % del total del área comercial. El área destinada a centros comerciales en Bogotá abarca 1.490.038 metros cuadrados, y el área destinada al comercio en calle tiene 7’899.117 metros cuadrados.

El área en centros comerciales ganó un poco de participación en el área total del comercio: pasó de 10 % en 2008 a 13 % en 2016.

Suba es la localidad que mayor área de centros comerciales concentra (22 %).

Respecto a los precios, el metro cuadrado de uso comercial se valorizó 313 % entre 2008 y 2016. El comercio de Bogotá tiene un valor total de $30,6 billones que corresponde al 6,4 % del valor catastral total de la ciudad.

EL 77 % DE LOS CONTRIBUYENTES PAGARON EL PREDIAL CON DESCUENTO

Un total de 2,29 billones de pesos aportaron los propietarios de cerca de 1,9 millones de predios que pagaron su impuesto predial con el 10% de descuento. Así lo informó la secretaria de Hacienda, Beatriz Arbeláez Martínez, quien agradeció el compromiso y cumplimiento de los ciudadanos.

El pago realizado por más del 77% de los obligados significa un crecimiento del 11% frente a lo recaudado durante el mismo periodo de 2015.

Es un logro para la Administración que este año hayan pagado 33 mil predios más que el año anterior. Este comportamiento ejemplar demuestra el apoyo de los ciudadanos para la construcción de una Bogotá Mejor para Todos”, afirmó la funcionaria.

Arbeláez destacó el éxito de la estrategia de servicio, con la puesta en funcionamiento de módulos de autoatención en los SuperCade, las visitas a las localidades, el envío de formularios y el mejoramiento de los canales virtuales, gracias a lo cual los pagos electrónicos crecieron un 48% y se agilizó el servicio para los contribuyentes.

Ana María Gutiérrez
Portafolio.co