Precios de vivienda inician el 2010 al alza El índice por ciudades | Finanzas | Economía | Portafolio

Precios de vivienda inician el 2010 al alza El índice por ciudades

A diferencia de la sorpresa vista en el Índice de Precios de la Construcción (IPC), la variación de los precios para este sector mostró signos de incremento en el arranque del presente año.

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marzo 04 de 2010 - 05:00 a.m.
2010-03-04

Si bien aún las cifras no son preocupantes, habrá que seguir de cerca la evolución de los mismos. En el primer mes del 2010, el índice que mide el cambio porcentual promedio de los precios de los principales insumos requeridos para la construcción de vivienda (Índice de Costos de la Construcción o ICCV, por sus siglas) registró una variación del 0,58 por ciento, situación que mostró una aceleración de 0,06 puntos porcentuales respecto a la tasa presentada para el mismo periodo un año antes y 0,86 por ciento a diciembre de 2009. Este aumento se debió en mayor medida al incremento en la demanda de estos bienes por la recuperación de la construcción a lo largo del año. Una de las más importantes medidas tomadas por el Gobierno Nacional a fin de reactivar la economía fue la de facilitar las líneas de crédito relacionadas con la adquisición de viviendas. Con una inversión total de 461.415 millones de pesos, las cajas de compensación asignaron 46.908 subsidios para Vivienda de Interés Social a igual número de familias. Asimismo, se giraron 265.805 millones a 29.099 hogares que se habían postulado a los subsidios familiares de vivienda en vigencias anteriores. Es así como, según los últimos datos disponibles, el área aprobada para la construcción de enero a noviembre del 2009, presentó un incremento interanual del 14,1 por ciento, mientras que el PIB de construcción avanzó casi un 5 por ciento. Este crecimiento se atribuye al incremento de 54,7 por ciento en el área tipo VIS (Vivienda de Interés Social) y 5,4 por ciento en el área para no VIS. De las 94.233 unidades de vivienda que se aprobaron para construcción, 54.948 soluciones corresponden a no VIS (37.934 apartamentos y 17.014 casas) y 39.285 unidades a VIS (19.993 casas y 19.292 apartamentos). Respecto al la variación mensual, el área aprobada para construcción de vivienda aumentó 8,3 por ciento en el mes de noviembre del año 2009, respecto al área aprobada para el mismo destino durante el mes de octubre. UN AUMENTO ESTACIONAL Según la visión de los especialistas del Observatorio Financiero Internacional de La Universidad Nacional de Colombia (Ofin), el aumento es estacional y acorde a la renovada demanda, por lo que se estima que la variación anual del índice se ubicará en torno al uno por ciento, frente a la variación negativa del 1,12 por ciento registrada en el 2009. Vale la pena ver en detalle la variación total de los distintos componentes del índice. Por tipo de vivienda, la variación que más influyó en el resultado mensual fue la de la unifamiliar, con 0,69 por ciento. Mientras que por grupo de costos, la mano de obra con 1,15 por ciento registró la mayor variación. Las principales alzas se registraron en el cemento gris (1,90 por ciento), en los lubricantes (1,85 por ciento), los concretos (1,69 por ciento), los morteros (1,65 por ciento) y los ascensores (1,43 por ciento). En contraste, las principales disminuciones se registraron en hierros y aceros (-1,54 por ciento), tubería gas (-1,24 por ciento), incrustaciones (-0,88 por ciento), alambres (-0,76 por ciento) y polietilenos (-0,68 por ciento). A pesar de la fuerte política crediticia, la variación de los costos de Vivienda de Interés Social, en los últimos doce meses, fue -0,46 por ciento. Este resultado es inferior en 4,88 puntos porcentuales, con relación al registrado en el mismo periodo del año anterior (4,42 por ciento) y en 1,15 puntos porcentuales con respecto al crecimiento acumulado del Índice de Precios al Consumidor para ingresos bajos en enero de 2010 (0,69 por ciento). Factores de encarecimiento De acuerdo con la desagregación por grupo de costos, las variaciones que más influyeron en el resultado del índice total fueron costos indirectos (1,65 por ciento) y mano de obra (1,25 por ciento), que aportaron en conjunto 0,42 puntos a la variación total de enero (0,68 por ciento). La variación mano de obra se explica por alzas en las categorías inspector (1,41 por ciento); topógrafo (1,37 por ciento); oficial (1,36 por ciento); cadenero (1,21 por ciento), obrero (1,20 por ciento) y maestro (1,09 por ciento). El valor de la tierra también se ha convertido en una limitante para los proyectos de vivienda, debido a que encarece la construcción. El índice por ciudades A lo largo del mes de enero de 2010, respecto al mismo mes del año anterior, seis de las quince ciudades incluidas en la cobertura del índice se situaron por sobre el promedio nacional (0,85 por ciento). Estas fueron: Manizales, que mostró un aumento del 1,72 por ciento; Armenia (1,47 por ciento); Pereira (1,41 por ciento); Popayán (1,05 por ciento); Pasto (1 por ciento); y Cali (0,97 por ciento). Mientras tanto, Bogotá mostró una variación del 0,40 por ciento. Al analizar la variación de los últimos doce meses, se destacan Cúcuta, con un aumento del 1,64 por ciento; Popayán (1,34 por ciento); y Pasto cuyo ICCV aumentó 1,10 por ciento frente al -1,06 por ciento promedio para todas las ciudades. Dentro de las que vieron caer los precios que componen el índice se destacan Bogotá con una caída del 1,67 por ciento; Ibagué (-1,26 por ciento) y Bucaramanga con una deflación en torno al 1,18 por ciento. PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN PESADA En enero de 2010, la variación mensual del Índice de Costos de la Construcción Pesada, ICCP, fue 0,68 por ciento. A diferencia del comportamiento registrado en la construcción de vivienda, esta tasa fue inferior en 0,14 puntos porcentuales con respecto a la registrada en el mismo mes del año anterior (0,82 por ciento) e inferior en 0,01 puntos porcentuales con relación a la variación total del índice de precios al consumidor de enero de 2010 (0,69 por ciento). Vale aclarar que el ICCP es un instrumento estadístico que permite conocer el cambio porcentual promedio de los precios de los principales insumos requeridos para la construcción de carreteras y puentes."En el primer mes del 2010, el índice que mide el cambio porcentual promedio de los precios de los insumos requeridos para la construcción de vivienda registró una variación del 0,58 por ciento”.ADRVEG

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