La vivienda en Colombia, entre las más baratas

Bogotá, Pereira y Cartagena fueron identificadas por el Índice Comparativo de Valor de Vivienda, Hpci (por sus siglas en inglés) como ciudades atractivas para la inversión en bienes raíces.

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noviembre 06 de 2008 - 05:00 a.m.
2008-11-06

El informe –realizado por la multinacional inmobiliaria Coldwell Banker– agrega que Colombia mantiene precios muy bajos en relación con los del mercado mundial. Esto –obviamente– es bastante atractivo para los extranjeros que consideran barato un precio promedio de 620 millones de pesos, aproximadamente, de una vivienda en Cartagena. “El Índice, que surge de un análisis del valor de la vivienda en ciudades de más de 44 países, busca establecer un comparativo del precio e identificar las ciudades más costosas y las más asequibles en inmuebles residenciales, específicamente, en los estratos medio y alto”, comenta Sonia Galvis, presidenta de Coldwell Banker Colombia. Bajo esos parámetros, este año el país ocupó el quinto lugar de los países menos costosos de todos los que integraron el estudio y el segundo en el listado de Suramérica, donde –precisamente– el índice de 265.857 dólares por vivienda en La Heroica (620 millones de pesos) resultó bajo comparado con ciudades como La Jolla (California), que tuvo el costo más alto de en Estados Unidos con un promedio, por casa, de 1,8 millones de dólares, más o menos, 4.197 millones de pesos. Sin embargo, Dubai fue identificada en el informe como la ciudad con finca raíz residencial más cara; registró un promedio de 2,4 millones de dólares, es decir, unos 6.500 millones de pesos, monto que –claro– comparado con Colombia es extremadamente alto. De hecho, en lo que concierne al país, Bogotá y Pereira son mencionados en el informe con precios de 178.571 y 142.856 dólares, respectivamente, aproximadamente 427 millones y 341 millones de pesos. El único país que registró un índice más bajo que el colombiano fue Ecuador, específicamente la ciudad de Quito, con un promedio de 96.750 dólares (225 millones de pesos). De las cifras se puede deducir que los precios bajos de los países latinoamericanos, en general, aún son muy atractivos para el inversionista extranjero, pero altos para el comprador local promedio, por lo menos en el caso colombiano. “De cualquier forma, el Hpci ubica a Colombia en un punto muy importante en el plano internacional inmobiliario, con una importante curva ascendente en el sector de los bienes raíces desde hace unos años y, ahora, con oferta más económica para inversionistas desde el exterior”, anota la presidenta de Coldwell Banker . PARA SEGUNDA VIVIENDA El informe de la multinacional Coldwell Banker llega en un momento coyuntural, si se tiene en cuenta que la semana pasada la Cámara Colombiana de la Construcción instó al Congreso a ‘desestancar’ la Ley de Segunda Vivienda que establece beneficios para los inversionistas de finca raíz en Colombia (pensionados o rentistas extranjeros o nacionales residentes en el exterior). La tendencia que destaca Coldwell Banker debería evaluarse, si se tiene en cuenta que, por ejemplo, el mercado de la segunda vivienda tiene un potencial entre potenciales compradores de Estados Unidos, cuyos ingresos, en su mayoría, canalizan a Costa Rica, México, Panamá y República Dominicana, entre otros. 265 Mil dólares cuesta, en promedio, una vivienda en Cartagena (620 millones de pesos). WILABR

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