Vivienda será una buena inversión en el 2010, teniendo en cuenta tendencia que dejó el año que terminó

El Gobierno busca más recursos para el subsidio a la tasa; además, la vivienda social cerró bien el 2009 y los rangos medios mantienen la intención de compra.

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enero 08 de 2010 - 05:00 a.m.
2010-01-08

Durante el 2009, un año de expectativas económicas en todos los sectores, incluido el constructor, las ventas de vivienda superaron los pronósticos.

Según la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, el año cerró con un alza promedio de 10,5 por ciento impulsada, especialmente, por las ventas de junio y septiembre, que alcanzaron variaciones de 22 y 39 por ciento, respectivamente.

El efecto del subsidio a la tasa de interés fue clave en la compra de viviendas con precios entre 116 y 167 millones de pesos, aunque también se presentó una reacción de la oferta de vivienda de interés social (VIS).

En consecuencia, este año se espera que la VIS se consolide, vía macroproyectos; que los rangos altos se recuperen y que los estratos medios se mantengan (el Gobierno comenzó el año gestionado nuevos recursos para el subsidio a la tasa).

Ante la expectativa de más ventas en el 2010, a continuación se ofrecen algunos consejos prácticos de lo que se debe hacer a la hora de escoger vivienda, más ahora, cuando el potencial comprador está dispuesto a invertir.

De hecho, una reciente encuesta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Bogotá-Cundinamarca concluyó -tras entrevistar a 1.211 hogares- que 56 por ciento de ellos tiene entre sus planes comprar vivienda este año.

De antecedentes, al paso a paso

Por eso, quienes están en este grupo deben tener claras las prioridades del que es, sin duda, uno de los proyectos de vida más ambiciosos de cualquier familia.

La primera decisión está relacionada con el bolsillo. De ahí la importancia de definir si quiere una vivienda nueva o usada y buscar el rango de precios que puede pagar.


Los inmobiliarios en el mundo tienen una máxima al aconsejar la elección: "Ubicación, ubicación, ubicación".

Esto simplemente significa que el barrio o el sector escogido debe satisfacer las necesidades de transporte, vías, desplazamiento a colegios, universidades o sitios de trabajo.

Una primera búsqueda puede realizarse a través de Internet o en revistas especializadas; esto, sin embargo, no reemplaza la visita al proyecto.

Es importante averiguar la trayectoria de la constructora y el respaldo que ofrece.

Por su parte, al momento de escoger la entidad financiera se debe analizar cuál tiene la mejor tasa y aprovechar que la mayoría la han bajado.

A propósito de estas opciones, lo mejor es averiguar, además de la tasa, las condiciones y requisitos de cada entidad, que -de todas formas- hoy son óptimas.

Un informe del Servicio de Estudios de BBVA prevé que el Emisor mantendrá una política de tasas de interés bajas durante el 2010, lo que se reflejaría -como hasta el momento- en los tipos de interés de los créditos hipotecarios.

De ahí que muchos analistas consideren la finca raíz una buena inversión y esta época, ideal para hacerla realidad.

Sin embargo, a la hora de asumir un crédito la cautela y las proyecciones sobre bases firmes deben ser las consignas.
Uno de los requisitos ante los bancos es la capacidad de pago y, por lo tanto, los ingresos. Al tratar de cumplir con esto para acceder a una vivienda de más precio, muchos compradores caen en el error de 'inflarlos'.

Esto es grave en cualquier momento, pero ahora más, si se tiene en cuenta que persiste la incertidumbre por el desempleo y una economía en transición.

Por eso, asumir una deuda con ingresos que no son reales, ni propios, puede acarrear problemas ante una eventualidad.
 

UVR, pesos, cuentas AFC, para tener en cuenta

¿Qué es mejor, UVR o pesos? es una pregunta recurrente entre las personas que van a tomar un crédito. Ante esto hay que tener en cuenta que cada caso es particular.

Hoy, quienes tienen crédito en UVR están viviendo su cuarto de hora, ya que al estar atado a la inflación (actualmente muy baja) pagan una cuota más barata. Sin embargo, ante una eventual alza, esta aumentará. Con el crédito en pesos seguramente hay que pagar un monto más alto, pero tiene la ventaja de que es fija y a un plazo determinado.

Subsidio a la tasa. Si la idea es comprar vivienda nueva de hasta 167 millones de pesos, el Gobierno asume entre 3 y 5 puntos porcentuales de la tasa a través del subsidio durante los primeros siete años del crédito. Simplemente debe decir en el banco que quiere acogerse al beneficio.

Las cuentas AFC o de Ahorro para el Fomento de la Construcción permite utilizar la retención en la fuente para cancelar la cuota inicial o las mensualidades del crédito; figura que ha sido clave entre compradores de estratos medio y medio alto.

¿Y de la usada?

La vivienda usada hoy es una opción interesante e incluso, en rangos medios los precios se han nivelado. El subsidio a la tasa de interés para oferta nueva tiene parte de la responsabilidad en esta tendencia, ya que al beneficiarse con una disminución en la cuota, la gente ha preferido comprar algo nuevo, pero más barato, en consecuencia, la usada ha tenido que estabilizarse a la baja.

De cualquier forma, por donde se mire, la inversión en finca raíz es una interesante alternativa que en el 2010 seguiráen alza en los estratos medios y se recuperará en los altos.

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