A los colombianos les sigue gustando estrenar vivienda

Ni los precios altos ni eventuales impactos en las tasas de interés han frenado la intención de comprar propiedades nuevas. 

La firma se ha dedicado a levantar proyectos de vivienda y centros comerciales.

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Vivienda
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marzo 25 de 2017 - 05:01 p.m.
2017-03-25

De 6,6 billones de pesos movilizados para vivienda durante el año pasado, 3,7 billones se destinaron a la adquisición de oferta nueva para un incremento de 7 por ciento respecto al 2015.

Así lo reveló el Dane en su informe de financiación en el cual confirmó que ni los precios altos ni eventuales impactos en las tasas de interés, han frenado la intención de comprar para estrenar. Este tipo de inversión, incluso, está por encima de la adquisición de casas y apartamentos usados, para los cuales se entregaron 2,9 billones de pesos que representaron una caída de 6,7 por ciento en el periodo analizado.

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El consultor de banca de inversión, César Llano, recordó que los desembolsos se presentan al final de la venta, lo que quiere decir que la dinámica reportada por la entidad estadística sería el resultado de unidades comercializadas, en promedio, hace uno o dos años atrás, en pleno vigor de la segunda fase del Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe) que estimuló las ventas vía subsidio a la tasa de interés.

De hecho, agregó que ese beneficio fue importante, especialmente, para el estrato 3 en Bogotá y 4 en otras ciudades que han soportado la dinámica, en gran parte, por la oferta de precios entre 100 y 300 millones de pesos. Incluso, para Llano la caída en los desembolsos destinados a vivienda usada se presentó porque carecieron de ese estímulo.

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Al margen de los beneficios que han impulsado este mercado, los analistas consultados también coinciden en que casi el 70 por ciento de lo nuevo se vende sobre planos, con unas ventajas que atraen a los interesados en la inversión.

Por ejemplo, la preventa permite congelar el valor del inmueble al momento de separarlo. A esto hay que sumarle que el pago de la cuota inicial se pacta a un plazo que va de 24 meses en adelante, con el valor agregado de que al momento de recibir la vivienda ya ha tenido una valorización importante –según Llano- entre 10 y 15 por ciento, aproximadamente.

Para Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la inmobiliaria Avacol, otro beneficio está representado en que así la persona vaya a habitar o no la casa o el apartamento, “de una u otra forma se convierte en inversionista”.

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Para confirmar esa preferencia, vale la pena citar un estudio sobre Oferta y Demanda de Vivienda en Bogotá y Cundinamarca realizado en el segundo semestre del 2016 por la regional de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), con encuestas contratadas al Centro Nacional de Consultoría, en el que se evidenció un mayor interés en adquirir vivienda nueva.

De acuerdo con los resultados, un 14,6 por ciento de los hogares de la capital, equivalente a 356.000 familias, manifestó el interés en acceder a una casa o un apartamento; de estos, el 14,3 por ciento confirmó que lo quería para estrenar.

LA USADA NO SE DESCARTA

Aunque son evidentes las ventajas que ofrece el mercado para adquirir un inmueble ‘cero kilómetros’, también hay opiniones sobre la inversión de la oferta de segunda.

El presidente de Avacol señala que un bien inmueble residencial en este segmento, con un tiempo de construido de apenas diez años, está 15 por ciento más barato que lo que hay en el inventario recién salido al mercado, mientras que de diez años en adelante hay una gama de posibilidades. “Obviamente –aclara el empresario- entre más viejo la diferencia de precios es mayor; además, el estrato también influye”.

Por su parte, Llano considera que optar por la usada “permite acceder a una mayor área, a la localización deseada, a evitar todos los problemas que implica vivir en un inmueble que tiene procesos de consolidación y asentamientos, entre otros.

Incluso, agrega que se sigue manteniendo la tendencia de buscar una buena opción para remodelar, sobre todo en los estratos 5 y 6, donde actualmente se presenta una sobreoferta en algunas ciudades y sectores.

Redacción Vivienda de EL TIEMPO