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Apartamentos en Bogotá, entre los más caros de A. Latina
Mayo 8 de 2012 - 12:47 pm
De las 11 principales ciudades, la capital colombiana se ubica en el puesto cuatro, según índice de precios de Global Property Guide.
Brasil es el gigante de América Latina, y eso se nota en su composición de precios de viviendas. Según las cifras que maneja el sitio Global Property Guide, las ciudades de Río de Janeiro y Sao Paulo son las más caras de toda la región.
Un apartamento de 120 metros alcanza los 5.680 dólares por metro cuadrado en Río de Janeiro, cifra que llega a 3.836 dólares en Sao Paulo.
Mientras, la capital colombiana está en el cuarto lugar, con un precio de 1.794 dólares por metro cuadrado.
Al director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile (ADI), Vicente Domínguez, no le extraña el puesto que alcanza Bogotá. "Santiago de Chile, en general, tiene que estar un poco por sobre Lima y de todas formas bajo las principales ciudades de Brasil", dice.
¿Por qué Brasil se dispara tanto? Río de Janeiro más que triplica los precios de Santiago. Ronald Sánchez, asesor de la Unión Interamericana para la Vivienda (Uniapravi), con sede en Lima, atribuye este fenómeno a dos causas: "Lo primero es el efecto que generan los Juegos Olímpicos de 2016 y la Copa del Mundo de 2014. Eso trae muchas inversiones a las principales ciudades que han hecho que explosione un ‘boom’ inmobiliario", explica.
Mientras tanto, el otro elemento tiene que ver con las facilidades crediticias que se están viendo en Brasil.
El gerente de operaciones del Observatorio de Ciudades de la Universidad Católica, Felipe Morales, entrega otro antecedente: el mercado de las oficinas impulsa al alza el precio de las viviendas, sobre todo en Sao Paulo. "Hay usos de suelo que inevitablemente te hacen subir los precios. Nosotros manejamos el supuesto de que cuanto más cerca estés del precio más alto, más caro será el precio del suelo de tu lugar".
Además, otro factor que incide en el caso de Brasil es el nivel de ingresos y de precios del país. "Es una economía con un nivel de vida mucho más alto que el de Chile, por lo que no es de extrañar esta diferencia", complementa Óscar Figueroa, profesor del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica.
A esto hay que agregar la escala de las ciudades, lo que juega a favor para que Brasil lidere este ránking. "Tanto Sao Paulo como Río de Janeiro son ciudades muy densas y grandes, la disponibilidad de suelo es más escasa y eso genera una cierta tendencia al incremento de precio", agrega Figueroa.
En esa misma línea, la escala justificaría por qué países como Chile ocupan lugares tan bajos en la tabla. Morales señala: "Santiago, al ser muy pequeño, no tiene la misma demanda que en otras ciudades latinoamericanas. Y mientras más demanda haya, puedes cobrar más alto".
Vicente Domínguez, sin embargo, asegura que también tiene que ver la madurez del mercado inmobiliario local. "Las rentabilidades han bajado fuerte, la competencia es muy dura y las barreras de entrada al mercado son bajas. Todo eso hace que el producto sea mejor y más barato, porque hay un mercado en pleno funcionamiento".
En todo caso, para Domínguez, que Santiago ocupe el séptimo lugar en este ranking sólo tiene una lectura: "Eso lo único que indica es que todavía hay espacio para que el precio de la propiedad en Chile crezca de valor", dice.
¿BURBUJA INMOBILIARIA?
Desde el año 2008 al 2011, todas las ciudades contempladas en el informe de Global Property Guide subieron de precio.
Nuevamente, las principales ciudades brasileñas se disparan con tasas de crecimiento anual sobre el 20 por ciento, mientras que en Santiago llega al 14 por ciento.
Óscar Figueroa ve con cautela este escenario regional: "Yo no me atrevería a hablar de burbuja inmobiliaria en este momento, pero sí dejaría planteada la pregunta. Hay alzas muy fuertes en casi todas las ciudades".
Ronald Sánchez, de Uniapravi, dice que están tranquilos con lo que pasa en Brasil. El mercado hipotecario se considera serio en dicho país. "Hablar de una burbuja es un poco apresurado, porque estructuralmente los créditos están siendo bien otorgados", destaca.
Los precios en Bogotá, por ejemplo, han subido poco más de 14 por ciento entre el 2008 y el 2011, cifra parecida a lo que ocurre con Santiago.
Vicente Domínguez, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile, señala que los inversionistas chilenos tienden a fijarse en Perú y Colombia.
MERCURIO -GDA
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10 comentarios
burbuja a punto de reventar, puede ser suavemente, le pongo mediados de 2013 para ver los efectos y reducción de precios en vivienda usada con pocos años de contruidos.
Y que siga el blanqueo de los dineros malhabidos de los traketos. Todo el mundo sabe que esas urbanizaciones son solo lavaderos. Mejor vivienda y mucho mejor vividero es USA y la viviend mas barata!!! Sigamos viviendo el sueño de los traketos!!!!
Increibles los precios cuando las ciudades son poco menos que chiqueros para marranos. Solamente si para poner esos precios consideran un plus los huecos, la porqueria, la inseguridad, el crimen, el asalto, la falta de escuelas dignas y decentes, lo andenes destrozados se puede entender esos precios
.....proyectos de chapinero y verán que no es mentira
Me encantaría que Mercurio informe en donde consigue en Bogotá metro cuadrado por ese valor, porque ya ni siquiera en Usme o Mosquera es tan económico, y el que quiere vivir en Colina o en cualquier sitio del norte, tiene que pagar metro cuadrado a 3.500 o 4.000 dólares, o sino averigüe por los
Ala, alli debian vivir el cachaco de la oficina y su sequito de seguidoras, la escena no podria ser mas risible: "Sigue chinita, ala como estas, ese pizco, divina tu chaqueta, la trajiste de Germany, almorzemos en nuestro salon vip, no compartamos espacio con la pizcarria.
Deberian decir entre los mas caros del mundo. En este c...dero se pagan precios mas caros que en la mayoria de las ciudades de USA y Europa pero todo es artificial,la calidad de vida es pesima los trancones son epicos, las vias estan destruidas y no queremos enganar pensando que estamos inviertiendo
Lo mas triste es que la gente compra sin saber que es lo que compra. El sabado pasado vi unos proyectos cerca a la av. Boyaca en la Colina y hay apartametnos de 80m2 desde 400 millones y en vivienda industrializada, que estafa, pero mientras haya marrano que pague lo que le pidan seguira la feria
Los precios en Bogota ya estan exagerados, incluso mucho mas altos que en muchas zonas de EE.UU. Seguiran subiendo hasta que la gente ya no pueda pagar y en ese momento se vendran a pique. El final esta pronto..
¿Y esto es realmente bueno? Cuando estaba a punto de estallar la burbuja en España, todos los analistas lo negaban. Los precios no pueden subir indefinidamente.