Este año se verán materializadas las solicitudes del 2011.

En el primer bimestre del 2012, la aprobación de áreas cayó 8,5 por ciento. Se espera que la buena dinámica de los meses anteriores se materialice este año en obras realizadas.

Aunque la aprobación de áreas para construcción continúa en máximos históricos, la realidad es que en los últimos cuatro meses se ha visto una marcada desaceleración en los licenciamientos.

Con excepción de diciembre, cuando el crecimiento fue de 4,9 por ciento, en noviembre del año pasado y el primer bimestre del 2012 se ha visto una baja en las licencias.

Según las cifras del Dane, entre enero y febrero de este año se aprobó un área para construcción de 3’118.273 metros cuadrados, lo cual refleja una disminución de 8,5 por ciento frente al primer bimestre del 2011.

De todas maneras, a pesar de la desaceleración, los niveles de áreas aprobadas siguen en máximos.

Parte del enfriamiento en estos indicadores tiene que ver con un efecto estadístico.

Esto, si se tiene en cuenta que el punto de referencia muy alto, ya que a finales del 2010 y comienzos del 2011 hubo un auge en las solicitudes de permisos de construcción.

Según Camacol, durante el primer semestre de 2011 se registró un nivel de licenciamiento atípicamente alto, atribuible –entre otros factores– a la entrada en vigencia en diciembre de 2010 de la norma de sismoresistencia NSR-10.

Frente a este tema, un informe de Corficolombiana explica que “las mayores exigencias de sismoresistencia que debían cumplir las edificaciones motivaron a muchos constructores a solicitar los permisos de construcción antes de que entrara en vigencia la NSR-10, lo cual se reflejó en un aumento extraordinario de las licencias a finales de 2010 y comienzos de 2011”.

Otro de los elementos que han mencionado los constructores en las últimas semanas es la escasez y, por ende, el alto costo de la tierra, particularmente en grandes ciudades.

No obstantte, el gremio de los constructores destaca que “al comparar los niveles de febrero con los del mes anterior, el área censada creció 265.355 metros cuadrados”.

CON VÍA LIBRE

Al ver por usos, los mayores descensos se registran en el área aprobada para industria.

En este segmento, en el primer bimestre del 2011, se aprobaron 115.085 metros cuadrados, y entre enero y febrero de este año, las aprobaciones apenas sobrepasaron los 18.500 metros cuadrados.

Otros que registraron descensos significativos fueron oficinas, al caer 37 por ciento, lo mismo que educación y bodegas, que bajaron 33 y 22 por ciento, respectivamente.

En el caso de la vivienda, que representa el 75 por ciento del área aprobada, la reducción fue de 9,2 por ciento.

Este comportamiento se atribuye a la baja de 11 por ciento en las aprobaciones de unidades residenciales diferentes a la vivienda de interés social (VIS), que representan el 64 por ciento del total de aprobaciones. En VIS, el aumento fue de apenas 0,3 por ciento.

No obstante, Corficolombiana señala que la reducción en las licencias de construcción en este primer bimestre no afectará el PIB edificador de este año, pues empezará a verse materializado el buen desempeño del 2011.

Esto, debido a que “el rezago de entre 9 y 12 meses que existe entre el momento del licenciamiento y el de las obras en proceso, sugiere una buena dinámica a lo largo de este año”.

A esto, añade que “la significativa acumulación de licencias aprobadas antes de la vigencia del NSR-10 podría aumentar ese rezago en esta ocasión y extender mucho más en el tiempo la dinámica positiva sobre la construcción de edificaciones”.

Camacol señala que entre los riesgos que hay en el panorama para este año está el aumento en los intereses de los créditos hipotecarios, tras el alza en la tasa de invención del Banco de la República de los últimos meses.

Así mismo, considera que se debe monitorear los costos de la construcción sobre los precios de las viviendas nuevas, “lo cual, a pesar de no haber tenido impactos fuertes en 2011, sí podría ser un factor determinante en el presente año”.

BOGOTÁ DISMINUYÓ LA DINÁMICA

La escasez y, por consiguiente, los altos costos de la tierra son una limitación.

Del total de aprobaciones que se produjeron en el primer bimestre del año, el 54 por ciento se concentró en Antioquia, Bogotá y el Valle.

Al observar por regiones, buena parte de este comportamiento se le atribuye a Bogotá, dada la participación que tiene sobre el total nacional.

En la capital del país, el área licenciada acumula una disminución de 45 por ciento en lo corrido de este año.

Y aunque solo en febrero hubo un repunte de 15,6 por ciento, esto es apenas el comienzo para ponerle más dinámica, pues en los últimos 12 meses (marzo del 2011 a febrero del 2012), el incremento en el área fue del 4,6 por ciento.

Agentes del sector han manifestado que en la capital del país el espacio es cada vez más limitado, de tal manera que la escasez de tierras es evidente.

Esto ha generado un incremento en los costos, pero más allá de esta situación, hay quienes consideran que existe un componente de incertidumbre por temas políticos, en particular por la falta de claridad con el sector. Otros departamentos con variación negativa son Atlántico, Risaralda, Valle y Caldas.