Junio 7 de 2012 - 10:22 pm
El Gobierno anunció ayer el nuevo programa de subsidio a la tasa de los créditos de Vivienda de Interés Social (VIS) y de Interés Prioritario (VIP).
A partir del 3 de julio próximo, las personas que tramiten un préstamo de este tipo podrán pedirle a la entidad financiera que los incluya en el programa del Gobierno que les permitirá a 140.000 familias colombianas recibir el 30 por ciento del valor de la cuota mensual.
El ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, explicó a Portafolio los detalles de este proyecto que fue lanzado ayer. El funcionario también habló del avance del programa de vivienda gratis para 100.000 familias que devenguen menos de 100.000 pesos mensuales.
¿En qué consiste el subsidio a la tasa de interés?
Se trata de un programa para familias de bajos recursos que adquieran por primera vez una vivienda de Interés Social o de Interés Prioritario.
En consecuencia, a partir del 3 de julio próximo cualquier colombiano que tramite la compra de una vivienda de precio inferior a 76 millones de peso, podrá pedirle al banco que le otorgue la financiación bajo la línea de subsidio a la tasa de interés que está anunciando hoy el Gobierno.
A toda persona que quiera comprar VIS nueva, el Gobierno nacional le pagará mensualmente el 30 por ciento del valor de la cuota.
¿Por cuánto tiempo?
Durante los siete primeros años de vigencia del préstamo, que es el periodo en el que los intereses pesan demasiado para los usuarios.
¿Qué pasa con el subsidio familiar?
Quienes reciben un subsidio familiar también pueden acceder al subsidio de la tasa del Gobierno.
¿Cuánto le cuesta el programa al Estado?
Le cuesta 1,4 billones de pesos.
¿De dónde va a salir el dinero?
Esos recursos ya están listos, falta que la gente se presente para otorgar los 140.000 cupos.
¿Qué pasa si se presentan más de 140.000 solicitudes?
No se podrán presentar más de 140.000 solicitudes porque en el momento en que se complete ese cupo, el programa se acaba. No va más.
¿Eso significa que la política es primer llegado, primer servido?
Así es, pero si llenan los requisitos.
¿Qué pasa con quienes están tramitando en este momento un crédito para comprar VIS?
Pueden aspirar. Basta con que le pidan al banco ser incluidos en la lista. Pero eso no se puede hacer, sino a partir del 3 de julio.
¿Es necesario que las casas estén construidas?
No necesariamente. Puede que la casa no esté lista, pero es posible inscribirse y esperar que le entreguen la casa. Solo se necesita que el banco certifique que esa persona tiene un crédito de VIS aprobado o en trámite.
¿Hay algunos bancos específicos vinculados a este programa de subsidio a la tasa?
Todos los bancos. Una persona puede pedir el préstamo en la entidad que quiera y tener derecho al subsidio a la tasa.
¿Habrá cupo por ciudades o por regiones?
No. Se les otorgará el subsidio a los primeros 140.000 aspirantes que se registren y cumplan con los requisitos.
¿Cuál será el impacto del programa sobre la economía?
Este es un gran estímulo para los constructores y para el sector financiero.
Esto va a impulsar inversiones en el sector por más de 10 billones de pesos.
¿En qué va el programa de vivienda gratis?
Ese es totalmente diferente al del subsidio de la tasa. Como lo anunciamos, es para los más pobres, para quienes no reciben ni siquiera 100 mil pesos mensuales de ingreso, viven en piso de tierra y tienen muchas necesidades básicas insatisfechas.
¿Ya hay proyectos presentados para construir vivienda gratis?
Sí, claro. Tenemos 176 proyectos inscritos en el Ministerio de Vivienda. El proyecto de Ley está listo para aprobación en la Cámara de Representantes y se convertirá en Ley de la República.
BANCA RESPALDA PROGRAMA DE VIVIENDAS GRATIS
Hay 176 proyectos radicados en varias regiones. Por sorteo se escogerán a los beneficiarios, en la Red Unidos.
El ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Germán Vargas Lleras, confirmó el apoyo total de la banca al programa de las 100.000 viviendas gratis, que el próximo martes definirá su suerte en la plenaria de la Cámara.
Durante el foro ‘Debate de coyuntura legislativa: ley de vivienda e inversión social’ de Fedesarrollo, el jefe de la cartera destacó la respuesta positiva del sistema financiero.
“Antes de que se radicara el proyecto de ley, es decir, hace un par de semanas, hicimos los contactos para lograr ese apoyo”, dijo Vargas Lleras, quien también resaltó la participación del sistema financiero en otro programa: la segunda fase del subsidio a la tasa de interés para viviendas sociales y prioritarias, al que podrán acceder los interesados a partir del 3 de julio.
Agregó que para las 100.000 unidades hay 176 proyectos radicados, especialmente de Antioquia, Cundinamarca y Santander, aunque advirtió rezagos en Nariño, Cauca y Chocó.
En el caso de Bogotá, Vargas Lleras recordó que existe un preacuerdo con el alcalde Gustavo Petro para construir aproximadamente 12.000 viviendas de interés prioritario (VIP) bajo la modalidad de ciento por ciento de subsidio.
El jefe de la cartera aseguró que para aquellas viviendas que no son VIP (es decir, de más de 40 millones de pesos) pero sí de interés social (hasta 76,5 millones de pesos), habrá subsidios que garantizarán el cierre financiero.
Sobre la elección de las familias beneficiarias, el Ministro señaló que se hará un sorteo entre las personas de la Red Unidos, que viven en extrema pobreza y que devengan menos de 100.000 pesos mensuales. Vale recordar que esta Red acoge a cerca de 1,2 millones de personas.
Otra de las novedades es que la Superintendencia de Industria y Comercio avaló al Ministerio para suscribir convenios con los proveedores para garantizar el suministro de materiales, lo que significa que la cadena se está acoplando.
Además, los beneficiarios de los proyectos deberán constituir, sobre los inmuebles que reciban del subsidio familiar de vivienda en especie, un patrimonio familiar inembargable por el valor del bien.
Aunque la norma decía que debía mantenerse por lo menos cinco años, los ajustes definieron que serán diez.
Sin embargo, Vargas Lleras sugirió que la persona que demuestre que hizo el esfuerzo para adquirir una mejor, tendría la posibilidad de disminuir ese tiempo.
Finalmente, el ministro anunció que luego del trabajo realizado con alcaldes y gobernadores para definir los predios para las viviendas, el siguiente paso es hacer la subasta nacional, en julio próximo. “Así definiremos qué empresas constructoras participan en el proceso”, concluyó.
Entre tanto, en Cartagena, donde se realiza la Convención Bancaria, los banqueros expresaron que tienen lista toda su artillería para acompañar al Gobierno en su propósito de que más familias colombianas tengan acceso a una vivienda, para lo cual ya se dispuso de recursos por 3,7 billones de pesos.
Varios representantes de entidades de crédito hicieron saber que ya tienen listas sus estrategias para entrarle duro al tema de la financiación tanto de proyectos de construcción de vivienda de interés social (VIS) que se desarrollen como a la financiación de este tipo de soluciones habitacionales para las familias, que comenzarán a recibir un subsidio sobre la tasa de interés.
EL CRÉDITO HIPOTECARIO AUMENTÓ 1,5% EN EL PRIMER TRIMESTRE
Del total de préstamos para este sector, 754.523 corresponden a cartera vigente y 82.533 a vencida.
El Dane reveló ayer que la cartera hipotecaria creció 1,5 por ciento durante el primer trimestre del presente año.
De acuerdo con el reporte oficial, las entidades financiadoras de vivienda presentaron un saldo de capital total de 28 billones de pesos, lo que significó un incremento de 3,1 por ciento, como resultado del crecimiento registrado en el saldo de capital VIS, con 5,9 por ciento y No VIS, con 1,8 por ciento.
Entre tanto, el capital de una o más cuotas vencidas creció 0,4 por ciento, debido principalmente al aumento de 3,6 por ciento registrado en la financiación de vivienda tipo VIS.
En el periodo de análisis, la cartera hipotecaria estaba compuesta de 837.056 créditos, por los cuales 485.688 se destinaron a vivienda tipo VIS y 351.368 a vivienda tipo No VIS.
El número de créditos que conformó la cartera hipotecaria de vivienda aumentó 5,8 por ciento, mientras que la vivienda No VIS ascendió a 5,7 por ciento.
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