Bajón en tasas para créditos de vivienda, llegando al límite

Hace dos meses cuando comenzó la 'guerra' de tasas de interés en el mercado hipotecario, todos se preguntaron cómo reaccionarían los diversos jugadores para no quedar por fuera de esta competencia.(VER CUADRO - TASAS PARA CRÉDITO DE VIVIENDA)

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marzo 31 de 2006 - 05:00 a.m.
2006-03-31

Pues bien, ya todos los participantes del mercado de vivienda tomaron posición (con excepción de AVVillas que hará su anunció en los próximos días), y prácticamente dejaron la decisión en manos de los clientes para que escojan la mejor opción. El Bbva-Granahorrar, entidad líder del segmento hipotecario con un 21 por ciento de cuota en esta modalidad del crédito, presentó ayer su oferta, que con gran expectativa esperaban sus competidores e interesados en el mercado de la vivienda. En general, las ofertas se nivelaron, sólo se movieron algunas centésimas por debajo de la propuesta inicial lanzada por Bancolombia de uno por ciento nominal mes vencido, equivalente a 12,68 por ciento (ver tabla). El asunto es que la competencia se puso apretada y algunos banqueros afirman que ya llegaron al límite del descenso. El presidente del Bbva Colombia, Luis Juango, cree que con el actual nivel de morosidad de la cartera hipotecaria no se podría esperar bajas más intensas en las tasas de vivienda, pues de lo contrario podría perderse rentabilidad. Pero no hay que olvidar que ya se está hablando de una reducción de 350 puntos básicos en las tasas de interés para la vivienda, algo histórico y que no lo cuentan muchos países, dice el presidente del Bbva. Con el actual nivel de tasas - todas alrededor de UVR + 7,8 por ciento para todo tipo de vivienda- el ganador es sin lugar a dudas el cliente. Ello está generando que el país comience a vivir una especie de histeria por el crédito de vivienda. “Solo se habla en cualquier reunión del tema hipotecario”, comentó el presidente del Bbva. Este escenario que vive el mercado de la vivienda traerá como consecuencia, señala la banca, un gran crecimiento en la actividad constructora. “No tengo la menor duda que veremos un crecimiento desmesurado en la vivienda, es posible incluso que la demanda vaya adelante que la oferta, pero que en el mediano plazo se estabilice”, afirmó Luis Juango. Los jugadores del mercado hipotecario apuestan, unos a que habrá un crecimiento del 70 por ciento y en los desembolsos este año y los menos optimistas le apuntan a un 50 por ciento. Según cuentas iniciales podría pasarse de facturar 120.000 millones de pesos al mes a unos 200.000 millones en cuestión de seis meses.* Bbva: ofertas con plan de amortización Con más de 10 productos diferentes para el crédito hipotecario, el Bbva espera cautivar a más clientes y sostenerse en el primer lugar del mercado de la vivienda. Las alternativas incluyen Hipotecario en pesos cuota reducida en donde los clientes podrán aplazar para la última cuota el pago de un porcentaje que va desde el 10 por ciento hasta el 30 por ciento del monto del crédito contratado. Tasa efectiva de 12,5 por ciento. Otra opción, es Hipotecario cuota prima a través de la cual el cliente podrá optar por una financiación de 14 cuotas al año, abonando una cuota adicional en junio y otra en diciembre. El Hipotecario en VIS en pesos y en UVR. Las tasas son de 0,99 por ciento nominal mes vencido ó UVR más 7,8 por ciento. También, el crédito para profesionales con maestría y doctorado, que tiene como tasa 0,93 por ciento nominal mes vencido (11,75 por ciento e.a.) o en UVR más 7 por ciento.

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