Condo-hoteles: una nueva forma de vivir las vacaciones ganando dinero

¿Que cree usted que puede ser más perfecto que llegar a su propio hogar cuando toma vacaciones?

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marzo 11 de 2008 - 05:00 a.m.
2008-03-11

Pues, este nuevo estilo ya llegó a varias partes del mundo, entre ellas a Colombia, y se les ha denominado los condo-hoteles. Recientemente estuvieron en el país varias cadenas hoteleras que mostraron algunos proyectos de condo-hotel lujosos y que en nada envidiarían los más encopetados Resort del mundo. Estas nuevas formas de tomar vacaciones se están extendiendo por el mundo con lujo de detalles. Pero ¿qué son? Veamos. Un condo-hotel es la tendencia en propiedades de vacaciones. La diferencia principal al típico apartamento de vacaciones radica en que los nuevos proyectos son extremadamente lujosos y pueden ser alquilados cuando no se están utilizando. Es el típico ‘segundo hogar’, pues cada suite está perfectamente amoblada en algunos de los más famosos hoteles y resorts. Las propiedades poseen casi siempre grandes dimensiones y altos estándares de lujo. Cuando el propietario del condo-hotel no lo está ocupando, tiene la opción de avisar en el hotel que su apartamento puede ser alquilado. Y es esto lo que lo hace tan atractivo, pues no solo se disfruta de la propiedad, sino que se arrienda en las épocas en que no se utiliza. Como parte del acuerdo de arriendo, el resort en donde se localiza su propiedad, paga la mayoría de los gastos operativos como el mantenimiento, la administración y el la publicidad que se haga por el condominio en general. El propietario obviamente paga lo que al él le corresponde: impuestos inmobiliarios, seguros y mejoras de capital. Los compradores de condo-hoteles usualmente son veraneantes que aprecian las maravillas y los lujos de los resorts, además de que son inversionistas que saben que tiene un potencial en una propiedad de vacaciones que genera ingresos. El concepto ha recibido atención internacional. Compradores de América Latina y Europa están compitiendo con los estadounidenses por las mejores propiedades. En Colombia ya hay En el país ya se puede ver el primer condo-hotel. Se trata de Casa del Mar, un condominio localizado en Cartagena. Este nuevo condo-hotel se está construyendo a semejanza de complejos localizados en Miami, Panamá y República Dominicana. “El sistema de operación contempla que los dueños utilicen sus casas y apartamentos, y en el tiempo que estén vacíos se ofrezcan a turistas y huéspedes que pagarán una tarifa hotelera”, explica Carlos Duarte, de Hoteles Royal (Radisson), responsable del montaje y la administración del proyecto, del cual Conconcreto es socio constructor y MBC International Real Estate, promotor, tanto en Colombia como en el exterior. Lo interesante del sistema de condo-hotel es que los propietarios obtienen ingresos para cubrir las cuotas. El proyecto se desarrolla a 19 kilómetros de Cartagena, sobre la Troncal del Caribe (vía a Barranquilla) y tendrá 30 apartamentos de 123 metros cuadrados; 60 casas de playa de 200 metros, y 80 villas de 138, entre otras atracciones como golf, restaurantes y extensas zonas húmedas. Hay que destacar que no son unidades de tiempo compartido. Es otra forma de negocios. El propietario del condo-hotel se beneficia de la valorización de la propiedad, aseguran los responsables de Casa del Mar. Colombia tiene potencial para iniciar este negocio. De hecho, ya hay algunos desarrolladores colombianos que están iniciando sus estudios. La cadena hotelera Sonesta también está construyendo uno en Cartagena. Se trata del proyecto Seaway 935 que se construye a 5 minutos del Aeropuerto Rafael Nuñez. La inversión de este nuevo condo-hotel supera los 35.000 millones de pesos. Consta de 4 torres, 3 de ellas de apartamentos que van desde los 60 metros cuadrados hasta los 320 metros cuadrados, y una mixta de suites y apartamentos que administrará GHL Hoteles bajo la franquicia de la cadena Sonesta. Por otro lado, los residentes podrán contar con los servicios hoteleros para su propiedad, como servicio de room service, lavandería y arreglo de su apartamento por parte del personal del hotel. De esta manera, Seaway 935 que ha sido promovido y gerenciado por la firma GP&C (Gerencia de Proyectos y Construcciones Ltda.) se convierte en otro condo-hotel que se desarrolla en Colombia administrado por GHL Hoteles. Para Rafael Reyes, promotor del Cartagena Sonesta y uno de los socios, este nuevo proyecto logrará que la demanda hotelera no cubierta en Cartagena disminuya pues según estudios realizados entre Anato y Cotelco, en ésta ciudad hacen falta 2.000 camas que cubran la demanda para temporadas altas. Adicionalmente están llegando nuevamente los cruceros con turistas de Europa, Asia y el Caribe, los cuales buscan un alojamiento en cadenas de hoteles de reconocimiento global. Para negocios y descanso Otro tema que impacta al ejecutivo de hoy es el del descanso después de un arduo día de trabajo. En muchos hoteles hay espacios especiales para trabajar, salas para celebrar eventos, tecnología de punta y lugares especialmente dedicados a la relajación después de un día duro de trabajo. Encontrar un buen hotel que cubra las expectativas del ejecutivo más exigente representa un reto importante. En el mundo existen muchos sitios con esta clase de lujos, comodidades, adelantos tecnológicos y servicios. No por el hecho de que estemos trabajando debemos estar incómodos. En Nueva York, por ejemplo, The Peninsula New York, ha recibido el premio AAA Five-Diamond Award durante cuatro años consecutivos y fue votado el tercer mejor ‘Hotel para Negocios’ en toda Norteamérica por los lectores de la revista ‘Gourmet Magazine’. Está ubicado en la Quinta Avenida y la Calle 55, en el corazón comercial, cultural y financiero de Nueva York, en medio de Manhattan. En México, por su parte, el Sheraton Centro Histórico, cuenta con casi 460 habitaciones y suites, recibió en 2003 el premio ‘Edificio Inteligente’ por su diseño, tecnología y seguridad, y el premio ‘High Technology 2005’.Ejemplos en Panamá y Canadá En Panamá existe el condo-hotel The Executive Hotel, localizado en un sitio estratégico. Este lugar ha sido escogido como uno de los ‘100 Mejores Hoteles de Negocios’ por la Revista Latin Finance Magazine. Las habitaciones cuentan con amplios escritorios, bien iluminados, conectores protegidos, marcado directo internacional y sistema de correo de voz personalizado, además de portátil y conexión por cable de alta velocidad; el hotel tiene su propio servidor de Internet e incluye su uso gratis (desde el Business Center con un cargo adicional a la habitación), así como de servicios de negocios (copias, fax, ordenadores, etc.), puntos Wi-fi en todas las áreas públicas y centro de negocios con asistentes bilingües. Por otro lado está la cadena ‘business’, del Grupo InterContinental Hotels and Resorts. Es una de las cadenas de hoteles en Canadá con mejores servicios para gente de negocios, por la alta calidad de la atención. Colombia administrado por GHL Hoteles. Para Rafael Reyes, promotor del Cartagena Sonesta y uno de los socios, este nuevo proyecto logrará que la demanda hotelera no cubierta en Cartagena disminuya pues según estudios realizados entre Anato y Cotelco, en ésta ciudad hacen falta 2.000 camas que cubran la demanda para temporadas altas. Adicionalmente están llegando nuevamente los cruceros con turistas de Europa, Asia y el Caribe, los cuales buscan un alojamiento en cadenas de hoteles de reconocimiento global. Para negocios y descanso Otro tema que impacta al ejecutivo de hoy es el del descanso después de un arduo día de trabajo. En muchos hoteles hay espacios especiales para trabajar, salas para celebrar eventos, tecnología de punta y lugares especialmente dedicados a la relajación después de un día duro de trabajo. Encontrar un buen hotel que cubra las expectativas del ejecutivo más exigente representa un reto importante. En el mundo existen muchos sitios con esta clase de lujos, comodidades, adelantos tecnológicos y servicios. No por el hecho de que estemos trabajando debemos estar incómodos. En Nueva York, por ejemplo, The Peninsula New York, ha recibido el premio AAA Five-Diamond Award durante cuatro años consecutivos y fue votado el tercer mejor ‘Hotel para Negocios’ en toda Norteamérica por los lectores de la revista ‘Gourmet Magazine’. Está ubicado en la Quinta Avenida y la Calle 55, en el corazón comercial, cultural y financiero de Nueva York, en medio de Manhattan. En México, por su parte, el Sheraton Centro Histórico, cuenta con casi 460 habitaciones y suites, recibió en 2003 el premio ‘Edificio Inteligente’ por su diseño, tecnología y seguridad, y el premio ‘High Technology 2005. 35.000 millones de pesos se invertirán en la construcción del condo.hotel Seaway 935, que estará ubicado en las afueras de Cartagena.WILABR

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