En la mira sostenibilidad de las tasas de interés

“Con un alza en las tasas de interés hipotecario menos colombianos tendrían acceso a una vivienda a través del crédito .

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septiembre 30 de 2006 - 05:00 a.m.
2006-09-30

“Es un tema sensible que, sin duda, debe evaluarse de forma juiciosa y de eso son conscientes los banqueros”, aseguró Eduardo Loaiza, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Antioquia, quien habló sobre las actuales posibilidades de los potenciales compradores de finca raíz. ¿Qué deben hacer hoy quienes desean comprar vivienda? A pesar de las expectativas del mercado hay que tener en cuenta que las actuales tasas de interés son, en términos reales, las más bajas en muchos años. Difícilmente se repetirán los beneficios que impulsan la inversión, entre ellos, la baja inflación, la economía en crecimiento y la valorización de las nuevas obras que se da no solo por la demanda permanente y creciente, sino por los aumentos en los costos de la construcción que obligan a revisar y a ajustar los precios de las nueva edificaciones. A esto se suma la poca rentabilidad de otras inversiones. Por eso considero que se debe aprovechar el buen momento y acelerar la decisión de compra. Pero hay temor de que una eventual alza afectaría la compra de vivienda... Las tasas –que se rebajaron del 13,9 al 12,7 por ciento por decisión del Banco de la República– benefician a los actuales deudores en caso de pagos futuros y pendientes. Parece que ya se está resolviendo la duda generada en el sentido de que no es retroactivo, es decir, que no implica reliquidaciones frente a lo ya cancelado, que –finalmente– era el tema de preocupación de la banca que implicaría, según ellos, aumento en las tasas para cubrir el riesgo representado en la normatividad cambiante... ...¿La Reforma Tributaria, por ejemplo? De hecho, las tasas podrían subir por efectos de la aprobación del grueso de los contenidos del actual proyecto de Reforma, básicamente porque al ponerle IVA a los servicios financieros (y con la pérdida de los beneficios tributarios para la titularización hipotecaria que permite fondeos a largo plazo) difícilmente la banca estaría en condiciones de sostener las actuales. Complicado para el sector… Si se presentan las alzas lo afectaría. Menos colombianos tendrían acceso a vivienda a través del crédito y, por lo tanto, el dinamismo y el empuje que está presentando el sector actualmente se perdería. ¿Sería –además– un retroceso en la idea de impulsar la inversión de nacionales que residen en el exterior? En Colombia las tasas son más altas que las que se ofrecen en el exterior. Si suben se amplía la diferencia frente al costo del crédito hipotecario en países como Estados Unidos y, por lo tanto, sería menos atractivo tomar crédito en nuestro país para comprar vivienda que hacerlo en el exterior. A propósito de negocios desde el exterior, ¿qué deberían hacer los potenciales compradores? ¿Qué tasa les cobija? ¿Cuáles son las reglas de juego? Cada entidad tiene diferentes productos y alternativas que se ajustan a las condiciones particulares del comprador o del deudor hipotecario dependiendo del monto que financiará, si desea tomar el crédito en UVR y sus diferentes modalidades (incrementos de cuota al inicio o al final, etc.), si lo asume la deuda con cuota fija en pesos, del plazo y los ingresos, en fin, lo importante es evaluar cada opción y, obviamente, elegir la que se acomoda a las necesidades. gabflo@eltiempo.com.co

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