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Vivienda

Bogotá y Valle, las regiones donde más han compraron vivienda en 2022

Entre enero y octubre se vendieron 13.374 unidades, 39,3% menos que en 2021. Lanzamientos cayeron 52,7%.

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Vivienda.

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POR:
Paula Galeano Balaguera
noviembre 20 de 2022 - 09:00 p. m.
2022-11-20

Después de un rápido asenso en los últimos años hacia cifras record en compra de vivienda, el ritmo de las ventas empezó a decrecer en marzo de 2022, y en octubre según Coordenada Urbana, sistema de información de Georeferencia del Censo Nacional de Edificaciones de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol, ya representa una caída del 39,3% frente al mismo periodo de 2021.

(Comprar o arrendar apartamento: lo que debe tener en cuenta). 

De acuerdo con el registro, en el décimo mes del año se comercializaron 13.379 unidades, mientras que en 2021 la cifra llegó a 22.058 unidades, lo que significa una caída de una tercera parte en las ventas. A su vez, este número sería el más bajo registrado desde abril de 2020, año de la pandemia. Pese al descenso, la Vivienda de Interés Social (VIS) continúa repuntando entre las preferencias siendo cerca del 70% de las adquisiciones.

Respecto a lo corrido del año, el informe revela la compra de 246.831 unidades habitacionales, mientras que en el año anterior los números ascendían a 259.291 unidades, lo que podría significar un cierre similar del año. Vale reconocer que el total comercializado representa una inversión de más de $56,6 billones por parte de los colombianos que lograron su sueño de comprar vivienda.

(Bogotá y Medellín tienen el metro cuadrado más costoso del país). 

Y aunque los niveles continúan muy de cerca a los de 2021, hay sectores con mayor afectación en la caída de las ventas, como lo son aquellas de mayor valor en el mercado cercanas o superiores a los $500 millones de pesos. En octubre de 2021, esta categoría registró 18.610 compras, mientras que en el mismo mes de 2022, 15,631 unidades compradas, es decir, presentó una caída del 16%.

Pese a esta dinámica, Sandra Forero, presidenta del gremio, destacó el buen comportamiento del sector en general, puntualizando en el VIS, señalando que “estos resultados son muestra de los atributos sociales y económicos de la vivienda, y evidencia el gran esfuerzo del empresariado y del Gobierno de en un sector esencial para mover el 14% del empleo y el 54% del aparato productivo de país”.

Las regiones que más compran

En primer lugar, como de costumbre se encuentra la ciudad de Bogotá con 54.456 unidades vendidas, una cifra muy similar a de 2021, con 57.015 unidades. Con este registro, la capital logró posicionarse a la cabeza de la lista con el 22% de las ventas del 2022.

Por otro lado, la medalla de plata se la llevó el departamento del Valle, que logró a octubre la comercialización de 35.595 viviendas, una cifra muy similar a la de 2021 y se ubicó en este lugar con el 14,4% de las adquisiciones.

Con el 12,1%, Antioquia le sigue a la lista de ventas con 29.921 unidades desbancando al departamento de Cundinamarca, que a diciembre de 2021, se posicionó con 35.290 unidades, y en octubre de este año friccionó cifras con el departamento paisa con 29.363 unidades comercializadas.

Vale aclarar que la comparación correspondiente con el periodo 2021 fue del periodo de enero a diciembre.

Iniciaciones de vivienda

Después de mayo de 2022, el último mes que registró cifras al alza, el panorama se ha desacelerado, sin embargo, en octubre se presentó un nuevo leve repunte en iniciación de proyectos pese a la tendencia a la baja en compra.

(Superar déficit habitacional en el país tomaría 123 años: Minvivienda). 

Según Coordenada Urbana, en octubre se iniciaron 14.262 unidades habitacionales, 2,48% más que en el mismo mes de 2021, en el cual se registró la construcción de 13.916 unidades. En el acumulado anual en este mismo periodo de tiempo en 2021 registró 177.148 unidades iniciadas, mientras que a 2022, la cifra se posicionó sobre las 185.268 unidades.Ahora bien, mientras que las unidades continúan creciendo, los lanzamientos debido a la situación económica actual han mesurado su ritmo. A octubre se lanzaron 12.179 viviendas, la cifra más baja registrada desde julio de 2020.

Estas más de 10.000 unidades, representan una caída del 52,78% de los lanzamientos frente al mismo mes de 2021, cuando se colocaron a la venta más de 25.700 unidades. Y es que en los últimos doce meses, a 2021 se registraban 235.375 lanzamientos, mientras que para el mismo periodo de 2022 fueron 220.526, lo que sería 6,3% menos.

Paula Galeano Balaguera

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