El Grupo Éxito y el Fondo Inmobiliario Colombia (FIC), administrado por Fiduciaria Bancolombia, cerraron el acuerdo de inversión anunciado en septiembre pasado mediante el cual el FIC adquiere el 49% del fideicomiso Viva Malls.
Viva Malls es el vehículo fiduciario inmobiliario de Grupo Éxito constituido en julio de 2016 para desarrollar y operar centros comerciales en Colombia bajo la marca “Viva”, su valoración total es cercana a los $1,6 billones, con un Ebitda proyectado estabilizado a 2018 de más de $140.000 millones y una tasa de capitalización implícita en un rango de 8,7% a 8,8%.
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Como consecuencia de la suscripción, y cierre del acuerdo, Grupo Éxito queda con una participación de 51%, en el fideicomiso Viva Malls, mientras FIC adquiere una participación del 49% equivalente a una contribución en efectivo de $773.131 millones.
De estos, $388.595 millones corresponden a la contribución inicial realizada y el remanente por $384.536 millones serán contribuidos al vehículo durante los próximos 18 meses de acuerdo con el cronograma acordado entre las partes.
De la contribución inicial recibida por el vehículo, éste a su turno pago a Grupo Éxito $134.849 millones en contraprestación por la adquisición directa de ciertos activos.
En el acuerdo suscrito también se establece que Grupo Éxito, además de fideicomitente controlante, será el prestador exclusivo de servicios de gestión, comercialización y administración inmobiliaria a Viva Malls; bajo condiciones de mercado.
Al cierre de 2016, Viva Malls tendrá 308.000 metros cuadrados de área comercial arrendable representada en 12 activos actualmente en operación, a lo que se sumará el área de los otros dos proyectos en desarrollo, con lo que a 2018 Viva Malls contará con 434.000 metros cuadrados.
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