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Hospitality, modelo para mercado inmobiliario colombiano

El impulso a la colaboración público- privada es clave para que este enfoque inmobiliario se desarrolle como una alternativa sólida a la propiedad.

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El mercado inmobiliario colombiano se está transformando, adoptando nuevos enfoques para satisfacer las necesidades de los consumidores. En este contexto, el alquiler se erige como una opción práctica y asequible en contraposición a la compra, dadas las crecientes tensiones en costos de proyectos residenciales y comerciales.

Este cambio refleja una tendencia hacia modelos de movilidad, especialmente en el sector de alquiler, considerado una alternativa más integral y práctica en un entorno donde los proyectos de adquisición y construcción tradicionales están enfrentando limitaciones en su desarrollo.

Los activos de hospitality, abarcando desde viviendas multifamiliares hasta residencias universitarias y senior living, están emergiendo como pilares clave en la nueva dinámica inmobiliaria nacional. El énfasis en el alquiler sobre la adquisición se atribuye al aumento del costo de vida en la ciudad y a la falta de variedad en los conceptos de construcción tradicionales, lo que ha frenado su crecimiento y los hace menos atractivos en términos de inversión y venta.

Este cambio de enfoque hacia el alquiler coincide con un mercado inmobiliario en crecimiento, con iniciativas que atienden a la creciente demanda de diferentes segmentos de la población. Por ejemplo, las viviendas universitarias, buscadas por estudiantes y padres por su seguridad, comodidad y entorno académico propicio, están ganando terreno. Estudios demuestran que vivir en estos entornos mejora el rendimiento académico y fortalece los lazos con las instituciones educativas. El concepto de senior living también experimentará un impulso significativo dada la tasa de envejecimiento en Colombia y a nivel mundial. Estas residencias, diseñadas para personas de mediana edad y adultos mayores, buscan ofrecer modelos diferenciales que se adapten a las distintas etapas de la vida.

Para consolidar este cambio de paradigma en Colombia, es fundamental que todos los actores del sector inmobiliario, incluyendo fondos de inversión, operadores de activos, constructores e inmobiliarias, establezcan lazos más estrechos.

Además, es crucial cambiar la percepción del alquiler como algo temporal; en realidad, es una realidad que debe ser comprendida y atendida con proyectos que satisfagan las necesidades de las personas.

Latinoamérica, y en particular Colombia, presenta una oportunidad significativa para la expansión y el desarrollo del modelo de hospitality, ofreciendo más que un simple espacio para vivir o trabajar. La administración y gestión eficientes de espacios comunes proporcionan comodidad, seguridad y eficiencia, lo que subraya su ventaja diferencial. El impulso a la colaboración público-privada, siguiendo ejemplos exitosos de otros países, es clave para que este enfoque inmobiliario con vocación de renta se desarrolle como una alternativa sólida a la propiedad.

Javier Nieto 
​Gerente General de ULife

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